机会区对加利福尼亚住房市场的社会影响

2019-11-08 12:04:15
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加利福尼亚州将充分利用机会,为整个州的低收入社区注入生命。数亿美元的经济影响可以大大改善该州879个联邦指定的低收入社区机会区的条件。加利福尼亚州拥有比其他任何州更多的机会区,在稳定其经济方面处于领先地位,这要归功于具有社会意识的投资者希望在最大化回报的同时有所作为。

通过该计划,允许投资者将收益投资在合格的机会基金中,从而推迟对资本收益征收联邦税。除了细节-投资必须在该地区创造积极的经济活动,而且必须长期进行-这引起了具有社会意识的投资者的注意。

作为投资者,我们始终希望获得最大的回报,而作为人类,我们一直希望做得好,并在我们的社区中产生积极的影响。机会区使投资者有机会在财务上做得很好,同时也有助于改善急需改善经济状况的当地社区。

经济适用房危机的答案

在我们的房地产市场中,机会区投资使我们能够产生重大的社会和经济影响。当前加利福尼亚州的经济适用房危机正对租房者和潜在的购房者产生影响-仅满足南加州现有的对经济适用房的需求,我们就差了近100万套。

造成负担得起的住房短缺的因素有很多:

•原始可建设土地的成本高昂:可建设土地的价格创历史新高,而且没有迹象表明价格会在短期内下降,更不用说稳定下来了。建筑商和开发商需要通过建设很有可能获利的项目来减轻风险。

•高昂的土地成本导致高端发展:由于土地成本高昂,正在建设的社区和发展项目都是高端的,因为这是唯一的回报途径。除了社会影响之外,该交易还必须具有财务意义-我们不能指望开发商亏本或“希望”实现收支平衡。

•土地使用权和审批时间太长:批准建设土地的过程充满了麻烦,可能会拖延很长时间,这只会增加总体建设成本。

•较长的持有时间会导致更高的总体融资成本:开发商必须为土地持有票据的时间越长,项目融资总额就越高。这不利于面向低收入家庭的发展,因为数字根本没有道理。

景观变化

尽管住房危机仍然是要克服的主要障碍,但机会区为投资者提供了一个机会,不仅可以产生重大的社会影响,而且还可以带来巨大的回报和收益,这将有助于使投资者的兴趣和资金滚滚而来。

作为我自己的投资者,我不仅能获得财务回报,而且也能吸引潜在的社会影响,而且我知道自己并不孤单。投资者可以成为解决方案的一部分,而机会区是完美的工具。一些关键的兴趣点包括:

•长期持有策略:为了获得全部税收优惠,投资必须持有10年。我相信,长期计划将为这些遭受财务破坏的地区带来长期利益。

•土地价格迫使需要开发的地方:土地成本现在非常高,因此这迫使开发商为郊区的社区争取土地,而在郊区,人们对更经济适用的住房需求存在巨大需求。

•替代建筑过程更加经济:为了降低项目成本,建筑商和开发商有理由尝试模块化和预制的家庭社区。我相信,随着这些方法被证明是经济实惠的,我们将看到向模块化外壳的使用和接受的更大转变。

•免税的退出收益消除了对价格的盘算:当不对利润征税时,无需再将前端的最后一分钱从购买者手中挤出。存在创建无需定价的业务的机会,因为后端利润保持不变。

如何解决机会区

多步骤机会区成功公式使投资者能够在当地社区产生显着差异,为解决经济适用房危机做出贡献,同时也为他们的出资提供有吸引力的机制。

您的获胜公式中应包括的步骤是:

•在洛杉矶,奥克兰和科斯塔梅萨等核心市场购买多户土地,这些市场目前拥有需要改进的单户房地产。在这些核心市场之外,寻找空置的土地机会。

•赋予土地最佳的多户家庭土地使用权。

•设计美观的最终产品,可以使用当今可用的先进技术在速度和规模上进行构造。

•建设社区,遵守可预测的时间表和预算,并比传统的单栋房屋建设更快地完成建设。

•通过利用水消耗技术,太阳能和电池技术,绿色材料等,构建整体更可持续,更环保的产品。

•以占地区中位数收入75%的价格租用房产,以在10年的持有期内实现固定利润,以获得最大的税收优惠。

•为投资者提供健康稳定的回报,同时在当地社区产生强大的社会影响。

由于美国国税局(IRS)今年发布并公开了第二轮机会区法规,因此加利福尼亚的房地产行业看起来更加光明。我相信我们有一个真正的双赢机会:这对投资者和当地社区都有利。

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