购买土地建房时要知道的七件事

2019-11-08 12:03:18
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想要购买土地来建造自己的梦想家园?土地是房地产中最简单的资产类别-毕竟,它仅仅是污垢。但是,要确保您购买的房产符合您的需求,需要检查许多盒子。在购买计划建造的土地之前,需要考虑以下七件事。

1.分区

分区对于购买土地至关重要。如果您打算建房,则将分区划分为R-1住宅区或允许单户住宅的一种住宅区划分非常重要。有住宅分区,仅允许使用多单元结构,在这种情况下,单户住宅将无法实现。我听说买家说:“购买后我将更改分区。”在大多数情况下,这非常困难,耗时且昂贵,而且甚至不可能实现。通过总体规划修正案或其他修正案进行区域更改有时对高价值商业项目有意义,但对于标准单户住宅则很少。

2.当地建筑法规

一旦确定了正确分区的土地,确认建筑法规和法令就很重要。有数量惊人的完全无法建造的居民区土地。一个普遍的原因是它不符合最小尺寸的要求。但是,可能还有其他一些原因,例如地形,土壤,水源,下水道入口或环境问题。购买之前,请向市或县计划部门咨询这些项目。请记住,住宅分区不一定意味着可建造。

3.地形

考虑到建筑成本以及土地是否可建造,地形或土地的物理条件非常重要。许多城市和县都有山坡法令,禁止在超过一定坡度的坡度上进行开发,否则可能会限制在山坡土地上允许的房屋面积。假设您要建造的房屋在某个山坡地段上被允许,考虑到增加的建筑成本,工程,计划和许可,成本可能会大大增加。山坡上的土地常常带有令人垂涎的美景,但请记住,开发成本会高得多。

4.位置

在更多的城市地区,通常是负责分区,建筑和安全以及许可的城市。有时,即使在城市地区,处理许可证的也可能是县而不是城市。重要的是要了解在执行尽职调查时由谁签发许可证。有时,某物业可能在市管辖范围内,与县辖下的另一物业直接隔街相望。两者之间获得许可证的难易程度经常有所不同,这在购买前必须了解。一个好的房地产经纪人或建筑师通常会知道城市或县城是否适合您所在地区的发展。

如果要购买土地来建造自己的梦想家园,请确保该土地位于您可以看到自己居住的区域。如果购买的目的是要出售一套规格房屋,那么重要的是计算该市和县的所有建筑物,建筑师,规划,公用事业连接和工程成本,以确保交易中有足够的利润。

5.谈判

协商购买土地与协商房屋是不同的,并且在大多数情况下,对购房者来说是更可取的。一般而言,购房市场很大,但购买土地的人较少。这通常意味着标价仅仅是您可以协商的起点。卖方有时会列出确定的价格(不可议价),但值得通过报价来测试水域。卖家更乐于携带,这使我们进入了下一个项目。

6.融资

有了土地,卖方通常更愿意携带或给买方提供卖方融资选择。通常,卖方承包交易的利率要高于银行的利率,但资格认定过程通常要少得多。卖方融资交易的范围很广,从50%-80%下降到无钱下降。这完全取决于卖方的销售动机,也可能取决于卖方的现金流动机。有些卖家更喜欢卖方融资而不是现金来获取利息,并可能获得更高的销售价格。大多数银行不为土地提供住宅房地产抵押,但有少数银行可以抵押,因此请务必研究您的选择。

7.建筑商

进行尽职调查以确保土地将为您服务很重要,确定要使用的建筑商也同样重要。每个人都知道某人对建筑商的经验很差,他们花了太长时间,采取了导致问题的捷径或严重超出了报价的建筑成本。在继续之前,请务必进行面试,检查参考资料并与您的建筑商合作。确保承包商不仅是合格且熟练的房屋建筑商,而且要了解您要建造的城市和县的特定规范和细微差别。许多建筑商通常与当地规划部门保持现有关系,了解他们的需求,并可以帮助项目顺利完成,而不会出现任何严重的延误。

土地似乎是“所见即所得”,但是,许多看似好的土地上有很多阻碍发展的重大问题。进行尽职调查,您将踏上梦想家园。

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