这些美国城市已被Airbnb接管

2019-11-07 14:01:00
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迈阿密海滩(Airbnb)单元充斥着积极气氛。

房地产服务公司IPX1031的最新分析显示,佛罗里达州人均拥有的短期租赁公司的房产数量超过了美国其他任何地方,在其92,000名居民中,每15个人中大约有一个Airbnb。该公司表示,在每位居民中Airbnb密度最高的10个城市中,有七个位于佛罗里达。

饱和状态促使迈阿密海滩进行了反击,加入了试图监管Airbnb和其他短期租金的城市行列。Airbnb计划在公开市场出售股票时,与迈阿密海滩以及纽约市和芝加哥等城市的争执是其面临的最棘手的障碍。在新泽西州泽西市,当地居民周二以压倒性多数投票通过,以限制短期租金。

许多斗争归结为城市,试图保持对住宅物业使用方式的控制,同时阻止本质上是小型无牌酒店业务。Airbnb和迈阿密海滩最近解决了一项诉讼,要求房东列出注册号,以便该市可以验证房东的行为是否符合法律规定。但是,纽约市目前正在法庭上辩护,因为多次违反规定而对其处以最高10万美元的罚款。

尽管如此,Airbnb仍在许多美国城市中迅速扩张,其中一些欢迎该业务或没有反击的城市。在过去的两年里,北卡罗莱纳州夏洛特,已经成长比在美国任何一个城市,在上市120每%的增长速度更快,分析说,其次是加利福尼亚州弗雷斯诺和佛罗里达州杰克逊维尔。这家初创公司的季度收入已达到10亿美元,全球有70亿次上市。

“虽然我们尚未审查这项研究,但我们知道Airbnb在全国乃至世界各地的社区中都在增长,包括您可能没有想到的某些地方,” Airbnb发言人莫莉·韦登(Molly Weedn)在一封电子邮件中说。

在其他有很多Airbnb房源的城市中,找到了一种与公司及其房东和平相处的方式。俄勒冈州中部近10万个快速发展的城市本德市(Bend)的人均Airbnb房源排名已名列前五位。本德(Bend)以其滑雪胜地,远足和精酿啤酒而闻名,吸引了短期游客寻找坠机地点。Bend与Airbnb签订了一项定制协议,以收取10.4%的短期租金税,这与俄勒冈州和世界其他地方的协议相似。

同时,美国一些大城市的增长停滞不前或下降。多年来一直在与Airbnb对抗的纽约市正试图将短期租金拒之门外。这些影响显而易见:该研究称,从2017年到2019年,纽约的挂牌量下降了7.1%。该研究发现,在同一时期,旧金山的房屋数量下降了16.7%,华盛顿的房屋数量下降了4.5%,芝加哥的房屋数量增长不到1%。

IPX1031的研究使用短期出租分析数据库AirDNA分析了来自全国350多个城市的数据。然后,根据每50,000人中的Airbnb房源数量对城市进行排名。人口数据来自2018年美国人口普查局的估计。

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