9月美国房屋价格每年上涨3.5%

2019-11-06 11:17:08
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根据CoreLogic2019年9月的最新房屋价格指数,美国房屋价格同比和环比均上涨。从2018年9月起,全国范围内的房价上涨了3.5%。在逐月基础上,2019年9月房价上涨了0.4%

CoreLogicHPI预测表明,年度房价将继续增长5.6到2020年9月为%。该预测要求从2019年9月到2019年10月,房屋价格将按月增长0.3%。CoreLogic HPI预测是使用CoreLogic HPI和其他经济数据计算得出的房价预测变量。这些值是根据各州所有者拥有的住户数量,通过加权指数从州一级的预测中得出的。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特博士(Frank Nothaft)说:“与去年同期相比,今年九月的抵押贷款利率降低了一个百分点,这提高了首次购房者的承受能力,并支持了住房拥有率的上升。”“除了降低利率外,过去一年个人收入的增长速度快于房价。这为首次购房者的承受能力提供了进一步的提升,并帮助将房屋拥有率提高到五年以上的最高水平。”

根据CoreLogic《市场状况指标》(MCI),该国基于住房存量对该国100个最大都市区的住房价值进行了分析,截至2019年9月,有36%的都市区的住房市场被高估。MCI分析对美国的房价进行了分类。通过将房价与其长期的,可持续的水平进行比较,将单个市场评估为被低估,估价或高估,这些价格受到可支配收入等本地市场基本面的支持。截至2019年9月,排名前100位的大都市区中有23%的价值被低估,有41%的价值被低估。

当仅查看基于住房存量的前50个市场时,与2019年8月持平,2019年9月的价值高估了40%,价值低估了16%,价值有44%。MCI分析将高估的房地产市场定义为其中价格至少比长期可持续水平高出10%。被低估的房地产市场是房价至少比可持续水平低10%的市场。

在2019年第二季度,CoreLogic与康涅狄格州诺沃克的RTi Research进行了一项广泛的调查,以衡量千禧一代的消费者住房情绪。调查显示,与上一代相比,千禧一代对个人理财或美国经济并不特别自信。但是,与这种缺乏信心相反,五分之一的千禧一代认为买得起房是负担得起的,比起年龄较大的同龄人更为乐观。不过,仍有42%的千禧一代(30-38岁)表示他们在购房上的支出比预期的要多,而新购房者在这一人群中的平均购房支出为383,000美元。这可能是导致初始预付款来自储蓄的一个因素。实际上,在这个队列中,普通购房者将其房屋的首付定为16%,

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔(Frank Martell)表示:“九月所有50个州的房屋价格趋势均呈上升趋势,全国平均价格上涨了3.5%。”“作为一个整体,越来越多的千禧一代进入房屋购买市场,他们报告的支出超出了预期。这可能会影响他们未来的财务计划。30-38岁的千禧一代过去支付的首付比例不足20%三年,并用退休帐户中的资金平均支付了首期付款的7%。”

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