英国局势仍在影响伦敦的住房市场

2019-11-05 11:45:54
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国际房地产顾问莱坊(Knight Frank)本周报告说,英国的不确定性继续在2019年最后几个月主导伦敦主要住宅市场的情绪。
但是,无论背景如何,PCL中的交易活动都呈上升趋势。与去年相比,奈特弗兰克在2019年1月至9月之间在伦敦市中心黄金地段进行的交易增加了11%。与去年同期相比,伦敦外围黄金地段的交易量大致持平。

这种趋势是由于多种因素的综合影响,包括与印花税相关的价格调整和英镑折扣,这在PCL中的作用更为明显。同时,需求的长期积累和极低的债务成本也推动了经济活动。在过去的四年中,PCL的价格现在平均下降了14%,这足以弥补较高的印花税率。结合英镑疲软的影响,与2016年6月相比,以多种海外货币计价的买家可获得25%以上的总体折扣。

9月,伦敦中部黄金地段和主要外围地区的新准买家与新房清单的比率为14,是十多年来的最高水平,表明被压抑的需求强劲。同时,到2019年第三季度,

在伦敦莱坊注册的现有房屋的所有潜在买家的潜在总潜在购买金额增至550亿英镑。与此同时,PCL中超过100万英镑的新挂牌数量下降了28%。去年9月,由于与英国退欧相关的不确定性,更多的供应商犹豫不决。供需之间的这种不平衡意味着价格下降的速度有所缓和。

截至2019年9月的一年中,PCL现有房屋的平均价格下降3.9%,是12个月以来的最小降幅。伦敦主要外围市场的跌幅为3.5%,是自2018年5月以来的最轻微跌幅。

国际清算银行(Bank for International Settlements)称,伦敦还巩固了其作为全球领先的投资中心的地位,扩大了其作为全球最大的货币交易中心的领先地位,强调了其作为全球主要金融中心的长期信誉,而与短期政治动荡无关。

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