从公寓到豪宅 一百万美元能为您带来当今的房地产市场

2019-10-21 11:16:05
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尽管价值一百万美元的房屋会让人联想到许多图像,但通常不包括少于1200平方英尺的公寓。然而,这正是您来之不易的钱将在旧金山走多远的地方,根据一项新的报告,在这里,一个典型的单户住宅要价100万美元,将为您提供占地1,150平方英尺的三居室,一间浴室的房屋。 Zillow的报告。

在附近的奥克兰和圣何塞,一百万美元将获得约1,500平方英尺,而加利福尼亚州欧文市的一百万美元典型公寓将近2,100平方英尺,大于邻近洛杉矶的一百万美元独立式住宅。

任何房屋的价值在很大程度上取决于位置和房地产市场状况,对于百万美元的房屋而言,这没有什么不同。100万美元的价格可以在某些城市购买富丽堂皇的梦想中的房子,而在沿海大城市中的购房者则不会为此付出高昂的代价。

在大多数大城市中,Zillow分析中最大的100个城市中有87个,独立式单户住宅是100万美元房屋的标准配置。它们都至少具有三间卧室和一个半浴室,面积从加利福尼亚州弗里蒙特的约1,400平方英尺到德克萨斯州埃尔帕索的7,000平方英尺不等。

除了埃尔帕索(El Paso),100万美元还将在美国其他9个大城市购买至少5,000平方英尺的豪宅。大多数在南部各州,包括德克萨斯州的四个州,田纳西州的两个州,北卡罗来纳州和阿拉巴马州的每个州。檀香山和加利福尼亚州最小的一百万美元独户住宅。在檀香山,弗里蒙特,奥克兰,圣何塞和洛杉矶,典型的100万美元房屋不到2000平方英尺。

吉洛(Zillow)高级经济学家谢里尔·扬(Cheryl Young)表示:“生活成本绝对是一个因素,而房地产市场本身也参与其中。”“人们赚钱更多,东西花更多的钱,您的房价就会高得多。”而且不会为您买到那么多的房子。”

Young指出,拥有一百万美元的房屋曾经是一种地位的象征,但是由于房价不断上涨,它感觉更接近该国某些地区的入门级房屋所有权价格。

“我们确实知道,在美国所有主要市场上,房屋价格总体上已经大幅上涨,因此,我认为尤其是在房价方面,我们开始看到更多百万美元级房屋,”杨说。

公寓在主要沿海城市的百万美元市场中占有更大的份额。尽管如此,各个城市的买家以百万美元的价格获得的公寓却大不相同。

“在全国范围内,一栋价值200万美元,价值200万美元的典型房屋可能不足以打动同事或邻居。”“只有在最负担得起的市场上,例如南方的一些市场,您才会发现100万美元的房屋濒临富丽堂皇,而某些市场(尤其是沿海和加利福尼亚州的市场)的现实情况是,100万美元的房屋通常脱颖而出。由于价格高昂,因此体积更小。”

在明尼阿波利斯,华盛顿特区和费城,联排别墅和排屋是价值100万美元的特殊住宅,这可能是由于区域建筑惯例所致。波士顿,新奥尔良和加利福尼亚州长滩的双工,三层或四层公寓所占份额异常高,价值一百万美元。

在价格昂贵的市场中,较小的100万美元房屋的激增表明中产阶级家庭或首次购房者可能无法拥有房屋。

“希望在那些昂贵的市场中拥有房产的人被迫远离市中心或市场,而这些市场你不需要100万美元就可以买得起足够大的房屋,”杨说。

关于南方市场,尤其是得克萨斯州,有很多话要说,那里的许多购房者居住在超大型地段,尤其是远离市中心的地段。

“如果您关注这些不同的市场,而您离开主要城市稍远一些,它的价格就会便宜很多,” Young说。“因此,您还需要花很多钱才能住在工作和其他便利设施附近。这取决于您离市中心有多近,就业中心在哪里,当然还要取决于实际市场的价格。”

根据美国房地产经纪人协会的最新报告,千禧一代在购房者中所占比例最大,为37%。通勤成本对千禧一代最重要,他们购买的房屋离他们最近的住所最近。

Coldwell Banker Global Luxury的一项新分析发现,美国大约有618,000名千禧一代百万富翁。在这个有影响力的群体中,房屋拥有率很高:92%的人购买了房产,其中80%的人购买了单户住宅。

就地理位置而言,千禧一代倾向于更负担得起的市场-通常在郊区或二线城市,他们的收入将带动他们进一步发展。“即使他们有钱,如果这意味着他们可以步行到转角咖啡馆,他们仍然可能会选择非传统的豪华社区,而不是传统的豪华社区,” Coldwell Banker报告说。

在某些城市,百万美元房屋的所有者经常与邻居共享多单元建筑物或零线房屋风格的墙壁。

“在纽约和旧金山,您可能会看到公寓相当普遍,尤其是在城市中,” Young说。“在纽约,合作公寓显然是一种很普通的房屋类型,但是那时旧金山的一个890平方英尺的公寓可能卖到100万美元,甚至没有第二间卧室,这真是令人惊讶。其中一些是因为旧金山的许多公寓较新,因此您将获得新房溢价。您可能有一个带有门卫的全新公寓,因此该单元的价格稍高一些。”

如果您想以100万美元的价格获得最大的回报,通常住在城市核心区以外的地方值得付费。愿意放弃通勤时间短,居住在主要城市通常会带来很多便利的购房者,通常会得到更大的住房。例如,居住在美国首都的人们可以通过搬到邻近的马里兰银泉(Silver Spring),在华盛顿特区的1,650平方英尺联排别墅中换购一个4,700平方英尺,有五间卧室的房屋。但是,拉斯维加斯居民不妨留在原地。他们将不得不放弃半个卫生间和100平方英尺的面积,搬到附近的内华达州亨德森。

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