英国的不确定性仍在伤害伦敦的豪宅销售 但仍在助力优质租赁

2019-10-09 10:50:21
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根据国际房地产顾问莱坊(Knight Frank)的说法,2019年政治事件继续对收购伦敦优质房地产的需求造成负面影响。

尽管围绕英国退欧的不确定性和政府的稳定性导致某些销售市场犹豫不决,但这已导致对超级豪宅的需求(每周超过5,000英镑)使房屋物业得到加强。

在第二季度,这个价格范围内达成了40笔交易,这是七年来的最高数字。此外,在截至6月的一年中,共有153个超优质租约达成协议,是同期最高年度租约。

莱坊超级优质租赁业务负责人汤姆·史密斯(Tom Smith)说:“人们正在观望,等待政治局势的发展,有些人决定租房。”“人们告诉我,他们希望保持灵活性,这不仅是因为英国退欧,还因为他们担心全球贸易紧张局势和世界经济状况。”

汤姆说,在诸如诺丁山和圣约翰伍德地区的需求增加了。“这两个方面的需求都是受学校质量的驱动,它们在美国租户中尤其受欢迎。英镑贬值意味着海外租户已经能够增加预算。”

自欧盟公投以来,每周预算为5,000英镑的以美元计价的租户已增长到相当于6,000英镑。

汤姆说,高质量超级豪宅的出现也帮助租户进入了梅菲尔等地区。

但是,超优质新建筑的供应正在紧张。今年第二季度,超级豪宅的新挂牌数量从去年的284家下降至209家。

汤姆说:“供应短缺,尤其是对于需求最大的新建开发项目而言,意味着所支付的租金可能会有溢价。”“有几个例子表明,在最好的计划中,这使租金收益率超过了4%,以伦敦市中心的黄金标准来说,这是很高的。”

伦敦的主要市场亮点包括:

*加强伦敦对超级优质租赁的需求

尽管围绕英国退欧的不确定性和政府的稳定性导致一些销售市场犹豫不决,但它导致对超级豪宅(每周超过5000英镑)的需求不断增加

在今年第二季度,达成了40笔每周5,000英镑以上的交易,这是七年来的最高数字

截至6月的一年中,共有153个超优质租约达成协议-同期最高年度总数

*美国房客的消费能力不断提高

自欧盟公投以来,每周预算为5,000英镑的以美元计价的租户的收入已超过6,000英镑

在学校质量的推动下,诺丁山和圣约翰伍德等地区的需求增加。这两个地区在美国租户中特别受欢迎,由于英镑疲软,他们能够增加预算

*新建项目推动需求增长,但供应趋紧

优质超级豪宅的出现也帮助租户进入了梅菲尔等地区。

然而,供应趋紧,2019年第二季度新的超级优质出租物业数量下降至209家,而一年前为284家

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