加拿大的房地产市场随着黑色领带公寓的推出而回荡

2019-10-08 10:59:34
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上个月,在多伦多市中心举行的豪华公寓黑领带销售发布会上,超过一千名经纪人和经纪人wine着酒,a着金枪鱼。

这座位于纽约约克维尔(Yorkville)的拟议摩天大楼为62层,是加拿大最独特的社区之一,设有带内置酒槽的黑色大理石厨房,室内外无边泳池和钢琴休息室。一套面积为1,163平方英尺的三居室套房的价格从约65万美元到近197万美元不等。加上停车位,费用为$ 169,000。

RE / MAX Premier Inc.的经纪人Dawna Borg说:“他们疯狂地卖光了。”一个星期六,她在销售办事处呆了三个多小时,试图为她的客户抢购单位。“我们不得不回到星期天,只是等待新的分配出现,但我们仍然没有100%得到我们想要的东西。”

正在与Metropia和Capital Developments合作开发该建筑的RioCan REIT的发言人说,自9月中旬推出以来,已经售出了70%以上的单元。

今年秋天,加拿大的房屋市场又大起大落。多伦多的基准价格在9月份比一年前上涨了5.2%,达到805,500加元,仅比两年前的峰值低了10,000加元。尽管温哥华的价格继续下跌,但销售却反弹了46%,连续第三个月同比增长。蒙特利尔和渥太华继续前进,甚至在陷入困境的加拿大能源之都卡尔加里,9月的销售额比去年同期增长了8.2%。

相比之下,曼哈顿的房屋市场却清醒,公寓和合作公寓的转售价格在第三季度比去年同期下降了8%,是自2012年以来的最大跌幅。过去两年的销售额也有所下降。

加拿大的新法规,包括更严格的抵押贷款标准和增加税收以冷却外国购买,在2018年之前阻止了价格上涨的失控。由于全球借款利率下降,移民人数创纪录以及劳动力市场强劲,这似乎已被大部分吸收。 。这使住房负担能力成为联邦大选的重中之重。

房地产管理公司Real Estate Center的联合创始人Simeon Papailias说:“我一周内工作90个小时。”他在一个周末售出了30套公寓。“预售市场再次火起来,但转售也有所增长:自2017年以来,我们的背靠背月份表现最好。”

供应难题

根据联邦统计局的数据,7月份加拿大的人口增长了531,497户,增至3,760万,是自1970年代以来的最大记录增长。许多人最终将进入多伦多蓬勃发展的技术和金融服务部门,或者进入该市的许多大学和学院。

供不应求,甚至在本周国际货币基金组织(IMF)敦促加拿大放松繁琐的繁文tape节约束建设,如许可和分区延迟。根据一个行业组织的数据,多伦多新房中与政府相关的费用是北美最高的,这可能会使新的独立房成本增加近223,000加元。

私募股权公司Greybrook Capital的合伙人萨莎·库库兹(Sasha Cucuz)说:“等式的需求方非常强大,供应方是任何人都没有想到的难题。”超过150亿美元,包括正在进行的项目。“当您将它们结合在一起时,无论是租金还是房屋,这都是毫无疑问的定价压力,而且价格趋于平稳。”

选举结果

自由党和保守党都承诺将使竞选活动中的购房负担得起。总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)承诺将在温哥华和多伦多等昂贵市场上将有资格获得10%政府股权的房屋的上限提高至近80万加元。保守党计划扩大抵押贷款的摊销范围,并审查首次购房者的抵押压力测试,并将其从抵押续约中删除。

RE / MAX经纪人博格(Borg)表示,尽管秋季住房市场已经推出了几套大型公寓,但大选前的购买期仍然有些不确定。

“没有人真正知道会发生什么:谁会当政?会有新的规则吗?因为他们确实需要重新进行压力测试-这给人们带来了很大的压力,”博格说。

根据Teranet-National Bank房屋价格指数,卡尔加里和温哥华的价格仍低于近期记录,分别下跌5.9%和7%。

出租痛苦

高昂的房价将许多潜在的买家推向了租赁市场,那里的空置率处于历史低位,租金继续上涨。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)上月在一份报告中表示:“尽管自2014年以来,专用公寓的建设量增长了四倍,但租金供应在未来几年内不太可能接近需求。”“需要有针对性的政策来增加租金供应,并有实现这些目标的具体目标和激励措施。”

该银行估计,多伦多的租房家庭平均每年将增加22,200个。为了在两年时间内恢复平衡,多伦多每年平均必须增加26,800个单位。

联邦政府住房管理局已经加大了对新租金发展的激励力度,包括一项租金融资计划,但预计租金供应量不足,至少需要增加一倍。

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