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温哥华房地产:独立屋价格上涨背后的供应不足

来源:   2021-01-11 12:01:49

去年12月,大温哥华地区的独立屋销售量同比增长70%至1,034,仅次于2015年12月的历史高位1,131,当时房价以前所未有的速度膨胀

去年12月,大温哥华地区的独立屋销售量同比增长70%至1,034,仅次于2015年12月的历史高位1,131,当时价格正以空前的速度膨胀。摄影:ARLEN REDEKOP/PNG

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Mayur Arora刚刚卖出了萨里的弗雷泽高地的一栋独立屋,价格为11.5万美元,要价为130万美元。这位房地产经纪人在两天的时间里向沙利文地区的另外47人展示了他的兴趣,他认为这可能会使170万美元的要价超过100,000美元。

阿罗拉解释说,这些价格并不是像某些代理商设定的竞标价格那样人为降低的。“只有很少的房屋。”

他补充说,由于低利率而增加的借贷能力使更多的买家能够交易并购买拥有更多空间的房产。

温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示,大温哥华地区12月份独立屋销售量增长70%,至1,034个,与2015年12月创纪录的1,131个新高比例,当时房价以前所未有的速度膨胀。

萨列茨基写道,独立屋的“价格的最佳预测指标”是“存货月数”。当几个月的库存低于四个月时,价格上涨,现在只有2.7个月。

分析师和房地产经纪人戴恩·埃特尔(Dane Eitel)说,需要注意的一个重要细微差别是,2015年,大温哥华地区的独立住宅库存为57,308套,但销量为17,372套。到2020年,库存量为50,225套房屋,但销售量仅为10,832套,与15年平均水平12,748套相比下降了15%。

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在2005年至2019年之间,年度总库存平均值为70,082。因此,在2015年,库存数量比15年平均值降低了18%,但在2020年,则降低了28%。

Eitel说,这意味着2020年房屋价值的增长与销售和需求的关系不大,甚至连利率在2015年也很低,而更多的是库存稀缺。

即使“经济复苏的速度不及房地产市场预期的那样快”,如果房价回升至2016年的水平,这种差异也很重要。

COVID-19疫苗可能会缓解目前乐于持有独立屋的卖家的健康问题。Eitel说,如果由于历史低位的低库存导致价格继续上涨,那么他们可能会被迫挂牌上市并获利,Eitel表示。

例如,最近由Arora出售的萨里郡一所房屋的卖方正在搬到弗农,在那里他可以在家中长期工作。“他正在兑现。”

温哥华房地产经纪人莱斯·特瓦罗格(Les Twarog)表示,独立屋有“热门”的微型市场,例如东温哥华一个价格低于150万加元的房屋,西边一个价格低于250万加元的房屋,那里有多个报价要价。销售。

但这当然不是2016年,2017年和2018年的繁荣时期,当时“在200万美元的上市价格中,您可能要价超过30万美元或40万美元,”他说。

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