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房屋价格指数创15年来最小7月份涨幅

来源:   2020-08-25 17:50:27

受到密切监控的Teranet-National Bank房屋价格指数在7月份录得0.3%的涨幅,为15年来的最小涨幅。

面对大流行对市场的破坏性影响,预计该国家指数是加拿大11个大都市地区房价的综合指数,将会放缓。7月的指数读数于周四发布,证实了这一点。除月度增长0.3%之外,该指数比上一年增长了5.49%,与过去的增长相比也有所下降。

报告的房价降温与本月早些时候加拿大房地产协会(CREA)和当地房地产委员会发布的数据形成鲜明对比,该数据显示,7月份全国平均房价同比上涨了14%以上创纪录的销售活动中保持高水平。

众所周知,Teranet-National Bank House价格指数落后于其他广泛使用的房屋价格跟踪工具,包括CREA和地方委员会公布的每月平均房屋销售价格。

这是因为索引是使用重复销售方法编制的,该方法通过跟踪同一属性的两次最新销售之间的价格变化来工作。该指数使用其跟踪的加拿大市场中进入公共土地登记处的价格。这通常对市场变化的响应较慢,因为销售价格数据没有像进入房地产委员会使用的MLS系统那样快地输入土地登记处。

国民银行高级经济学家马克·品索诺(Marc Pinsonneault)表示,用于编制2020年7月指数的房屋销售总数与2019年同期相比急剧下降。

“进入7月份指数的重复销售数量比去年同期下降了近20%,这反映了加拿大房地产协会报告的房屋销售下降,而这又归因于实际距离,以阻止Covid- 19”。

在对7月份指数数据的回应中,Capital Economics的斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)表示,微弱的下跌证明了房地产市场的弹性。这位经济学家指出,加拿大第二季度国内生产总值年率下降40%,相比之下,全国指数价格每月下降0.3%似乎微不足道。

布朗表示,该指数也有可能很快转危为安。

他写道:“上个月房屋销售激增至创纪录的高位,这表明这一举动将很快被扭转,房价将继续走高。”

在地方一级,多伦多的指数比上月上升了0.3%,比去年的读数上升了8%。与此同时,温哥华的六月读数略有下降,比2019年7月上升2%。

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