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当前局势时代创造火热的房地产市场 卖家专注于分期

来源:   2020-08-20 17:06:29

加拿大大西洋地区的房地产市场正在升温。鉴于3月中旬实施的锁定措施,春季异常平静。但是随着限制的放松,它一直在上升的轨道上。

正如加拿大房地产协会(CREA)主席哥斯达黎加·普洛洛普洛斯(Costa Poulopoulos)在最近的摘要中指出:“加拿大各地的房地产经纪人越来越多地看到生意回升。”

CREA的统计数据反映了这一现实:2020年6月,加拿大MLS系统记录的房屋销售进一步反弹了63%,使其恢复至本月的正常水平,比4月的水平高出约150%。此外,6月份新上市房屋的数量比5月份增加了49.5%。与销售活动一样,全国各地均录得收益。

总部位于北卡罗来纳州贝德福德的RE / MAX nova房地产经纪人Yasser Khalaf表示,前景十分乐观。他服务于达特茅斯,哈利法克斯和哈利法克斯地区市政(HRM)地区。

“房地产市场非常活跃。与去年同期的销售数量相比,下降了5%到6%,但是这种下降可能是由于库存水平较低。房屋需求上升,价格上涨了百分之十。”

位于爱德华王子岛Grahams Road的房地产经纪人Katherine Elsinga和Coldwell Banker Parker Realty都注意到了类似趋势。

“我们处于一个非常热销的市场。她说,有很多买家,而要出售的房产却不多。

“最近,我做了一些以前从未做过的事情:我出去了,把上市文件全部整理完了;那天晚上回家;打了一个电话,第二天就卖了。我先把销售文件交给上市文件,”她难以置信地说。

Conor Stack是位于NL St. John's的房地产经纪人,由Royal LePage房地产顾问和律师代理。

“直到春末夏初的房地产市场都非常活跃。我的许多列表在几天之内就售出,并收到了高于或高于列表价格的多个出价。”

COVID效果

根据斯塔克的说法,除了由于家庭或经济状况的变化而引起的购房者需要或想要新房以外,处于禁闭状态的生活也导致了新的购房者类别。

“其他购房者是由人们在家里花费更多时间(包括在家工作)创造出来的,他们意识到拥有更多功能性室内外空间的房产现在值得投资,而不是后来。”

他指出,考虑到与COVID-19相关的抖动因素,定价也是一个主要考虑因素。

.“定价似乎显得更现实和更具竞争力-可能是由于供应商渴望快速销售,或者是由于长期的经济焦虑所致。”

随着加拿大大西洋沿岸房屋寻租活动的兴起,Elsinga注意到对入门房的需求在增加。她目睹了来自加拿大其他地区的买家涌入,但主要来自艾伯塔省和安大略省,此外还有来自巴西,越南和阿拉伯联合酋长国的国际买家。

人们正在寻找负担得起的东西:大型建筑;较小的面积;当然还有难以捉摸的业余爱好农场真正需要的是20万美元以下的房屋。我相信很多人开始在季节性和私人道路上寻找“冬季”别墅,因此他们实际上可以有一个负担得起的住所,”她说。她目前在PEI北格兰维尔展示的一所木屋。

Khalaf也注意到正在寻找房地产的买家群体众多。

“我的客户包括年轻的专业人​​士,夫妻,家庭和国际买家,例如印度,中国和中东。独立式和半独立式房屋的状况很好,但由于需求如此之高,新买家逐渐趋向于采用新建筑。”

至于主要服务于更大的圣约翰地区的斯塔克,他的客户包括初次购房者,寻找“永久”房屋的年轻家庭,以及空巢的人寻找带有车库和几层楼梯的简易别墅。他指出,圣约翰教堂丘吉尔广场附近对约2000平方英尺房屋的需求旺盛,这些房屋被年轻家庭梦co以求。

装修价值

如果您想出售自己的房屋,装修可能是您考虑过的事情。通常,房主将注意力集中在厨房和浴室上,以使其房屋进入市场。根据加拿大评估研究所的估计,您可以收回投资的75%至100%。

Khalaf说:“拥有更新的厨房或浴室是有益的,因为这样的装修可以进一步增加您房屋的价值。”

埃尔辛加(Elsinga)强调,这种承诺确实取决于个人房主及其当前状况。

“涉及到很多不同的因素,例如时间,金钱和能力。这还取决于我是否认为问题是严重的或表面上的,但我们会相应地为房子定价。”

同意进行厨房和浴室的翻新通常是可以看到投资回报的好地方,但是承认投资要高得多,Stack强调了在上市之前必须就任何潜在翻新进行讨论的重要性。

“我警告我的客户,如果他们要在上市前重做厨房或浴室,请做好。风险在于,如果您进行廉价的升级,则买家可能仍希望将其拆掉,并且他们不会认为您花的钱没有任何价值。最终,这取决于物业和客户是否愿意适当地重做这些房间。”

分期系数

Stack鼓励他的客户考虑投资于低成本解决方案,例如新鲜油漆,并对其房屋进行专业布置。为此,他与纽芬兰分期公司的Sasha Hutton和Sam Follett合作。

研究表明,分期进行购房是一种以尽可能最佳的价格出售房屋的有效而快捷的方法。正如Follett指出的那样:“无论您的挂牌价格或平方英尺多大,都需要为市场做好适当的准备。”

设计二人组渴望提高他们负责的房屋的吸引力。对于“已占用”的家庭登台咨询,他们将遍历物业并提出有关家具摆放,整洁和油漆的建议,而对于“空置”的住所,他们强调登台的重要性。

“大多数人无法在空荡荡的房子里想象自己。他们发现很难想象家具会去哪里。是否合适;布局是什么样的;以及它的外观。分期提供了空间的比例。” Follett解释说,并补充说,它们还在墙上悬挂艺术品。在地板上铺地毯;桌子上的装饰;整理床铺;并在家具上铺上垫子和垫子。

就赢得广泛关注的设计美学而言,它既干净又具有现代感。

“我们看到了很多白色的墙壁,白色的厨房和黑色的装饰,” Follett说。“当您决定出售某物时,您想要展示其最佳状态;出售房屋也不例外。我们帮助您为市场做好准备,使其充分发挥其潜力。”

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