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当前局势如何影响印度的房地产股

来源:   2020-07-29 17:29:54

到了2020年3月,总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)宣布了一项全国性封锁,以抗击当前局势。此后,股市崩盘。受影响最严重的之一是房地产指数,由于流动性紧缩和整体需求放缓,它们已经陷入困境。

截至2020年7月17日,BSE房地产指数的年初至今回报为-32.3%,如果情况在近期内不会改善,则情况可能更糟。

房地产股仍然看跌

尽管最初的日子对于所有基础设施公司来说都是艰难的,但一些领先的公司却没有遇到来自当前局势危机冲击的太大影响,而是迅速转向技术创新以保持其销售渠道完好无损。大型的房地产公司,例如使馆和旅,由于库存需求的部分增加而迅速反弹和令人鼓舞的20财年年度业绩。由于有前途的营销努力,Godrej Properties保持稳定。Sobha Developers在6月份宣布20财年售出407万平方英尺,创历史新高,其股价也上涨了15%。其他知名开发商,例如DB Realty和Emami Realty,由于销量下降而面临着股市的挑战。实际上,Omaxe在6月曾触及52周低点,当时大多数参与者都看到了其股票市场表现的一些改善。根据专家的说法,这是由一家贷方维纳斯印度资产金融公司(Venus India Asset-Finance)援引该集团发起人之一持有的股票所致。

房地产合并可能吗?

由于市场流动性不足,有组织的房地产公司正在寻求合并,以加强其市场影响力。最近,Prestige Estates的子公司收购了DB Realty的集团公司DB Realtors 25%的股份。此前,Embassy Group提议与Indiabulls Real Estate(IBREL)合并大约11个房地产项目,并控制合并后的实体。使馆拥有IBREL的14%的股份。Piramal Enterprises也在寻找新的投资者,以筹集资金完成其半建成的房地产项目。

由于当前局势影响了开发商的现金流,因此,更多老牌公司将寻求增加其市场份额。据ICRA称,资产负债表雄厚,现金充足的大型房地产参与者将比那些难以应对市场崩盘的较小参与者占据更好的位置。

在当前局势之前的情况下,销售已经倾向于具有良好记录和高质量项目完成的开发商,这导致大型的上市公司在上一年报告了健康的收藏。

尽管一些具有项目组合灵活性的开发商提出了定制的付款结构,以使其产品更具吸引力并减轻销售库存,但由于经济不确定性,失业等原因,牵引力将显着降低。预计最近推出的项目将增加,从而影响大多数开发商的整体现金流量,并可能需要再融资以弥补资金流出。

将来会影响房地产股的因素

由于对办公空间需求的担忧,房地产投资信托(REIT)可能面临挑战,因为几家公司计划继续采用远程工作模式来应对当前局势的局面。应当指出,IT公司是REIT的主要客户。可以从以下事实进行评估:截至2020年7月14日,Embassy Office Parks已修正约30%,较发行价高出12%。

许多跨国公司正在挑选优质的办公空间,以迎接19世纪后局势时代的员工。摩根士丹利,Netflix,ByteDance和MetLife是上个月租赁办公空间的一些公司。这种趋势可能会改善商业地产开发商的前景,例如Puravankara,Brigade等。

在过去三个月中,印度顶级城市的房屋销售和新房开张暴跌。全国范围的封锁严重影响了房地产行业。这包括豪华和经济适用房。未来几个月,即使大多数城市解除了封锁并得到了加强,建筑材料供应链的混乱和投入成本的上涨以及劳动力的缺乏也将继续影响这一领域。在见证当前局势病例激增的城市。

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