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雅诗阁住宅信托关注租赁住房 上半年的DPS下降了69%

来源:   2020-07-29 17:26:48

ASCOTT Residence Trust(ART)正在考虑扩大其在租赁住房市场的投资组合,以提高其弹性。

“(我们)对我们想要收购的资产更具选择性,在我们的投资组合中保留了更长的时间……租赁房屋证明了自己的韧性,” ART经理的首席执行官Beh Siew Kim说,在一份简报中讨论了信托基金截至6月30日上半年的业绩。

在此期间,ART从其在日本的11处租赁房屋中获得了“富有弹性的贡献”。这些物业的入住率超过90%。

Beh女士说,ART正在“积极寻找可购买的租赁房屋资产组合”,尤其是在市场更为活跃的美国和欧洲。

在2020年上半年,该信托的每钉合证券(DPS)的分配从一年前的3.43新加坡分下降了69%至1.05新加坡分。

六个月的收入下降了16%,从去年同期的2.484亿新元降至2.085亿新元。

减少的一小部分归因于新加坡雅诗阁来​​福士广场和河内萨默塞特西湖的出售。

但是在过去的一年中,ART也增加了投资组合。它于2019年5月收购了Citadines Connect Sydney Airport,于2019年12月收购了腾飞酒店信托,并于2020年2月收购了Quest Macquarie Park Sydney。

因此,收入下降主要反映了需求疲软。2020年上半年,ART暂时关闭了其21家物业。

可分配收入从7460万新元同比下降56%至3260万新元。

在当前局势带来的挑战中,Beh女士说,ART已“为承受压力的承租人提供了支持”。根据市场复苏,它可能会提供进一步的支持。因此,ART保留了其收入中约15%或500万新元,可分配给装订的证券持有人。

除了减少租金外,ART还同意将四份到期的法国主要租赁按可变租金条款延长一年。

尽管如此,Beh女士仍然对ART在下半年的表现持乐观态度,并认为“复苏将继续进行”。

她说,由于大多数国家放松了封锁并有选择地重新开放了边境,ART已经在“关键市场逐渐复苏”。

国内旅行,长期逗留以及对基本工人和企业的支持也减轻了中国,美国和法国需求疲软的影响。

在中国,由于长期居于一线城市,ART的投资组合入住率在2020年上半年保持在50%以上。Beh女士还说,由于国内公司和休闲市场需求的逐步改善,6月至7月的回升是“非常积极的”。

同样,在法国,ART的戛纳,里尔和马赛地区物业的短期住宿预订量有所增加,尽管巴黎的需求仍然较低。ART的物业还满足了上半年巴黎和马赛医务人员的住宿需求。

Beh女士说,在纽约,“周末要来该市进行住宿的人”的入住率很高。ART在这里也一直为医护人员和当前局势响应者提供住宿。

而且,在新加坡,其财产已用于政府检疫设施和安置受边界关闭影响的马来西亚人。

然而,在最坏的情况下,其管理人员表示,ART具有“足够的流动性,足以支付大约两年的固定成本”。

截至6月30日,该信托拥有6.2亿新元的现金和未动用的信贷额度。7月中旬,它完成了在新加坡萨默塞特亮阁酒店的部分建筑面积的出售,从而获得了1.633亿新元,并另外获得了6000万新元的担保。在信贷便利中。

ART是由Ascott房地产投资信托基金和Ascott商业信托基金组成的主要团体。截至今年6月30日,其资产价值为76亿新元。

装订好的艺术装订证券周二收于0.895新元,下跌0.025新元或2.7%。

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