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需要更多的工业空间来满足电子商务需求

来源:   2020-07-13 18:49:09

商业房地产公司仲量联行预测,到2025年,对工业房地产的需求可能会增加10亿平方英尺。自大流行以来,电子商务持续发展,规模越来越大,人们呼吁建立更多的履行中心。企业发现他们需要更多的仓库来存储盒子并跟上在线购物者的需求步伐。

根据eMarketer公司的数据,今年美国电子商务销售额可能占零售总额的14.5%,即7097.8亿美元。eMarketer预测,到2024年底,这一数字可能会跃升至18.1%,在线销售额将首次超过1万亿美元。仲量联行美洲工业部总裁克雷格·迈耶(Craig Meyer)称工业部门为商业房地产行业的“宠儿”。

在COVID-19大流行之前,仲量联行约35%的工业租赁活动与电子商务有关。现在,仲量联行报告说,多达50%的租赁活动与在线零售业有关。“第一季度是我们三年来最大的租赁季度,” Meyer告诉CNBC。“与典型的假期相比,我们要面对的是[电子商务公司]更大的压力,以满足消费者的需求。”

由于需求,仓库空间的交易正在以更快的速度进行。迈耶告诉CNBC,一家与零售相关的公司在特拉华州租用了一个120万平方英尺的仓库,并立即搬入以开始履行新鲜食品的订单。“这是闻所未闻的,”迈耶说。“签订了租约,他们在不到30天的时间内搬进来。”Meyers说,从签订租约到搬迁,这种交易通常需要9个月的时间。

仲量联行预测,美国还需要1亿平方英尺的冷藏设施来跟上销售趋势。

随着零售商寻求更多的空间,一些零售商正在使用现已停产的商店将其转变为仓库中心,以帮助满足客户需求。例如,在田纳西州的孟菲斯,一家已关闭的Sam's Club商店已成为Sam's Club电子商务实现中心。但是,空置的大型零售商店甚至空置的购物中心并不总是很容易转换。“有类似分区法的事情;这些是居民区。”迈耶(Meyer)告诉CNBC。“想象这些事情将涉及更多。”

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