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B / C级商业建筑的绿色环保变得更加容易

来源:   2020-02-07 13:01:52

B / C级办公楼可以实现最高6%的净营业收入增长和每平方英尺11美元的房产价值增长,但是他们不能将双手绑在背后。

迄今为止,相对于通常较新,更高质量的A级建筑,在投资于能源效率和绿色租赁策略时,它们受到更严格的信息约束,资源约束和资金约束的约束。考虑到B / C级办公楼在全国范围内估计占50亿平方英尺,这是一个主要问题。

输入由落基山学院,城市土地学院和国际建筑所有者和管理者协会(BOMA)共同撰写的新报告“释放B / C类办公楼的隐藏价值”。该报告通过以下方式为B / C级办公室所有者提供了克服这些障碍所需的工具和具体思想:

澄清业务案例,确定可用资源,并详细说明案例研究

提出简单的低成本策略来提高能源效率

简化可带来最大影响的绿色租赁的关键组成部分

作者以报告为例,从20多个B / C级房地产行业利益相关者那里收集了见解。这些见解已包含在整个报告中,这些证据证明了能源效率和绿色租赁策略可以在B / C类市场中得到更大程度的应用。

通过投资提高效率和实施绿色租赁,B / C类办公建筑可实现最高6%的净营业收入增长和每平方英尺更高的物业价值11美元。

投资效率

与通常的业务相比,B / C类物业通过一系列从低成本到无成本的措施,可以节省大约15%的能源成本,而通过大笔投资可以节省35%或更多的能源成本。这可以转化为净营业收入增长2.4%至5.6%,物业价值每平方英尺增加5美元至11美元(对于75,000平方英尺的建筑物而言,房产价值增加343,000美元至800,000美元),并且具有关键的绿色租赁条款。

要实现价值潜能,首先要了解可用的教育资源和低成本,易于实施的机会。许多组织和协会,包括ULI和BOMA International,都提供培训和网络研讨会。地方商会和小型企业协会也可以为业主提供教育和财政资源。

能源基准测试是一种识别趋势的简便方法,可帮助业主了解使用量和成本随时间变化的方式。能源审计可以确定具有成本效益的效率改进机会。还可以通过预防性维护和重新调试来优化现有设备,从而延长使用寿命,提高效率并降低成本。对于更多的资本密集型措施,B / C级利益相关者可以寻求当地的公用事业折扣和激励措施,在关键的建筑物翻新或更换地点利用商业地产评估的清洁能源(C-PACE)融资和/或捆绑效率措施。

实施绿色租赁

为了支持效率的提高,整合绿色租赁条款可以提高房地产价值,并在推动可持续发展目标的建筑文化周围调整住户。绿色租赁可以改善业主的节能项目的经济性,并向新的和潜在的租户传达对价值优化的承诺。

B / C级建筑物的所有者应以标准形式的租约形式使用语言,以建立一系列低成本到无成本的战略,从而改善能源管理实践并确保透明度。房东还应包括租赁语言,该租赁语言为租户装修(安装LED照明,EnergyStar认证的电器和/或插头负载控件)建立最低效率标准。

考虑到租户可能降低占用成本的可能性,他们可能会接受这些要求。最后,能源项目成本回收条款允许业主通过将成本逐步分摊给租户,从而使能源升级的成本和收益保持一致,从而补偿业主提高效率的前期成本,特别是资本密集型成本。

释放隐藏的价值

B / C级建筑物没有理由保持低效且运营成本更高。B / C级建筑物的业主一方面可以专注于轻松的从低到无的成本效益战略,另一方面则可以通过绿色租赁来克服日常的管理负担,有限的人员和较小的预算。

通过这种组合来释放B / C类建筑物中隐藏价值的潜力从未如此高,现在正是B / C类市场开始追赶A类的时候了。

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