悉尼内西区Best&Less总部待售

2020-02-03 22:56:39
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由国家零售商Best&Less拥有的内西郊莱希哈特(Leichhardt)的大型办公和仓库大楼正在市场上,其价格预期超过2500万美元。

该地块面积为6200平方米,将向Best&Less提供为期三年的售后租回安排,外加额外的三年期选择权,公司将为此支付年净租金130万美元。网站,目前被用作其国家总部。

这家零售商于1997年将业务搬迁至Parramatta路657-673号,随后在其地块中增加了周围的地块。该地点现在横跨上行街的两侧,并具有通往帕拉马塔路的重要路口。

据高力国际(Colliers International)的经纪人马修·梅奈尔(Matthew Meynell)称,近年来,该地块周围地区一直是公寓开发的温床,百事特(Best&Less)采取了几种非公开方式购买该物业。

考虑到稀有的场地,大量的现有改进和迅速发展的商业办公市场,这种兴趣不足为奇。潜在的买家也将意识到拟议的重新分区和周围的发展,例如,位于标的物业后方的格林兰兹·莱哈特·格林(Greenlands Leichhardt Green)产生了267套公寓,而火星集团的绿洲(Oasis)产生了119套公寓。

该场地需进行提议的重新分区,如果获得批准,它将变成B4混合用途,其建筑空间比率(FSR)为2.4:1,高度限制为21米,这将使其对住宅开发商有吸引力。

但与梅内尔(Mynell)分享上市信息的高力集团的詹姆斯·科万(James Cowan)表示,该网站被出售给开发商的机会是“ 50-50”,因为由于当前的低利率环境,投资者也在寻找这类房产。一旦Best&Less的回租期结束,便能够快速重置租金。

Cowan先生说:“该地点的核心办公室部分目前约为每平方米250美元,有可能重置为300美元或更多。”他补充说,该办公室在过去的10年中进行了重大的翻新和扩建。

这些翻新工程使该酒店被评为5星级NABERS建筑。

除商业办公室总部外,该馆藏中还有两个仓库(一个单独租用)和一个可容纳65辆车的露天密封停车场。

Cowan先生不会就Best&Less的回租期后的计划发表评论,但表示投资者目前的需求已经看到市场上有许多长期持有的物业。

他说:“随着到2019年的三次降息以及相关的被压抑的投资需求,我们发现长期的土地所有者越来越多地寻求释放现有资产以捕捉市场的活力,并将这笔资金重新投资到更大更好的事物上,”他说。根据该地区最近的销售业绩,预计该物业的价格将超过2500万美元。

高力最近以4800万美元的价格出售了位于Mascot国王街247号的一处13684平方米的工业用地,还有未来的发展空间,并以4500万美元的价格出售了位于Auburn Parramatta Road 300号的大型零售中心。

Leichhardt物业位于Parramatta路657-673号,有意在三月第一周闭幕出售。

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