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第二次世界大战以来最严重的经济危机中房价上涨?

来源:   2021-01-26 13:00:57

房地产市场的状况往往可以很好地表明经济前景:危机后急剧下跌,或者预示着即将到来的危机。但是,由于COVID-19大流行造成了自第二次世界大战以来最大的经济衰退,因此欧洲房价远没有下降,反而持续上涨。

在欧盟,2020年第二和第三季度的房地产估值比上年增长了5.2%。在经历了欧洲大陆最严重的经济衰退的英国,房价增长达到了四年来的最高水平。

那么为什么他们继续增长呢?这些数字真的有代表性吗?房地产市场永无止境的通胀会给未来带来麻烦吗?

伦敦经济学院(LSE)经济地理名誉教授保罗·切希尔说:“我做出了这样的预测:由于对COVID-19对个人收入和经济的影响的预期,房价将在4月份回落。” )。

的确,许多欧洲经济学家(以以前的衰退为例)非常合理地预测了下降。但是在2020年的前9个月中,欧盟房价的年增长率一直保持在5%以上,这是2007年以来的最高水平。

在价格上涨的顶级国家中,波兰第三季度的价格上涨了10.9%,奥地利为8.9,德国为7.8。全国房屋建筑协会报告称,今年年底英国的房价比锁定前的数字高5.3%。从本质上讲,欧洲房地产市场显示出了令人惊讶的韧性,这场危机席卷了许多其他部门。

柴郡(Cheshire)九个月后重新评估了他的预测,他说降价至少在短期内从未到来的主要原因是,几乎“所有欧洲国家……都在支持其经济,尤其是在支持单个家庭,尤其是购房”。

在更广泛的层面上,这包括休假计划,保护小型企业(如流动资金贷款)的措施,以及在整个非洲大陆推动通过远程工作保持服务经济运行的措施。许多工人能够继续赚钱,这避免了以往衰退中出现的那种强迫销售。

国家保护市场的干预也成为整个欧洲的常态。许多国家暂时终止了拖欠房客的驱逐。在英国,保守党带来了所谓的“印花税假期”,这样人们在购房时就不必为购房支付任何州税。

柴郡说:“还给抵押贷款人施加了巨大压力,要求他们不要取消抵押品赎回权。”除英国外,欧盟国家(如德国和法国)为那些因大流行而无法支付还款的人提供了抵押假期,这意味着他们尚未被迫出售。

伦敦政治经济学院经济地理学教授克里斯蒂安•希尔伯(Christian Hilber)表示,“从某种意义上说,至少在短期内,政策制定者阻止了房地产市场的崩溃。”

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IMF:世界上大多数国家的房价上涨

出城

新颖的住房解决方案并不是议员们独有的,这种流行病还导致欧洲公众对购房的态度发生了巨大变化。

LSE住房经济学的名誉教授克里斯汀·怀特海德(Christine Whitehead)引用了远程工作革命,城市生活的限制以及冠状病毒带来的经济困难,这可能是该行业持续增长的原因之一。

怀特海德说:“有很多人正在重新思考人们所不希望的各种事情。”人们已经开始在中央和主要城市之外寻找具有更多外部空间,更多内部空间的住宿。”

根据荷兰金融服务公司ING去年12月进行的一项调查,越来越多的欧洲人(占受访者的45%)表示,他们正在考虑搬家,其中将近一半的人希望在未来24个月内这样做。

报告说,许多想搬家的人(尤其是年轻人)的目标是以昂贵的小型公寓换取较便宜的居住空间,尤其是现在,在家办公变得更加容易。

在怀特海(Whitehead)在伦敦的直接邻居中,她知道至少有三人现在正在考虑在城市外购物,他们改变生活的意图是受目前对城市生活的限制和政府鼓励(例如英国的印花税假期)的影响。

柴郡(Cheshire)同意,房价上涨可能“已被流行病大幅度增强,这使得这种空间变得更加有价值了-既可以在家中工作的房屋内部,也可以在房屋周围的绿色空间中使用”。

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