当前位置:首页 >家居 >

纽波特海滩投资者购买海湾地区高端购物中心

来源:   2020-09-15 18:14:43

东湾最著名的零售中心之一,丹维尔(Danville)的黑鹰广场(Blackhawk Plaza),已被纽波特比奇(Newport Beach)投资者以低于该物业评估价值约三分之一的价格购买。

根据Contra Costa的说法,黑鹰广场(Blackhawk Plaza)是一家精品商店,商店,餐厅,办公室,博物馆和电影院坐落在山坡上,毗邻独家黑鹰住宅社区,坐落在山丘上,由房地产主管Deba Shyam领导的奥兰治县的Ramanujan集团购买了县房地产记录。州商业记录显示,Shyam领导一家房地产分析公司,并已组建了多个房地产实体。

商业房地产公司高力国际(Colliers International)高级副总裁兼零售物业专家Deborah Perry说:“黑鹰广场(Blackhawk Plaza)最初进行了一些体面的租赁,但此后开始下滑。”

新业主所面临的挑战之一-以及多年来黑鹰广场业主所面临的挑战-是从高速公路上看不到该综合大楼。该中心距离680号州际公路约5英里,沿着乌鸦峡谷路(Crow Canyon Road)需12分钟车程。尽管如此,黑鹰广场仍有很多特色。

佩里说:“这是一个美丽的中心。”“它在山上。设置很棒。”

加上豪华的黑鹰门控细分区,沿着黑鹰广场附近和附近的山丘延伸,使该中心能够接触到居住在附近的富裕客户。商业房地产公司Lockehouse Retail Group的经纪人乔恩·伍德考克斯(Jon Woodcox)表示,该中心最成功的元素也许是世纪黑鹰广场电影院。

伍德考克斯说:“从总体上看,电影院的销量相当不错。”“(在COVID-19大流行之前,它在东湾的机票销售中排名前二或三。”

县文件显示,拉马努詹集团以3,830万美元收购了黑鹰广场,交易于4月3日完成。Preferred Bank为该交易提供了2800万美元的融资。

伍德考克斯说:“多年来,黑鹰广场一直面临一些挑战。”“但是他们有一个很好的经纪人,仲量联行,这是租赁业务的领导者。”

公开记录显示,交易的卖方CenterCal Properties以低于购买时的估计价值出售了Blackhawk Plaza。CenterCal Properties是一家房地产投资和开发公司,位于洛杉矶郊区El Segundo。Contra Costa County评估记录显示,Blackhawk Plaza在购买前的评估价值为6,140万美元。

在2005年CenterCal Properties收购Blackhawk Plaza之后的几年中,CenterCal在购物中心进行了一系列升级,斥资5,000万美元,增加了新的外观,雕塑,户外座椅,灯光和儿童游乐设施。

CenterCal还试图通过将中心营销给丹维尔,阿拉莫,暗黑破坏神,圣拉蒙和都柏林的居民,以扩大黑鹰广场的吸引力,使其超越黑鹰细分市场的富裕居民。吸引一些可能会前往Pleasanton的Stoneridge购物中心或Walnut Creek市中心的百老汇广场的顾客是一个吸引。

但是,竞争加剧了,这可能对拉马努詹集团构成新的挑战。City Center Bishop Ranch是圣拉蒙附近的一家高档购物中心,附近有电影院和健身中心,并由举世闻名的租户和当地知名商人支持,被认为从东部的其他购物中心吸引了部分顾客海湾,包括黑鹰广场。经纪人说,最终,关键的挑战可能是黑鹰广场无法改变的挑战。

佩里说:“黑鹰广场会很棒-如果您可以将其移至680号公路旁边,”。

相关文章

TOP