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库存不足意味着加利福尼亚住房市场的价格上涨

来源:   2020-07-21 18:10:00

在加州的住房市场在六月反弹与最大的一个月至三个月的销售额增加了近40年,加州的平均房价创下了自己的纪录新高,在房地产经纪人协会加州说。

CAR称,在全州房价中位数在5月份跌破60万美元之后,6月份升至626,170美元,较2019年6月上涨2.5%。这使其成为5至6月均价的最高记录。

按季节性调整的年率计算,6月现有单户住宅销售总计339,910,比5月增加42.4%,比2019年6月减少12.8%。

售价低于500,000美元的房屋在2020年5月占总销售额的48%,但在2020年6月仅占总销售额的44%。另一方面,百万美元销售额的市场份额最多,达到了18.1%。最近一个月,而2020年5月为15.6%。

CAR高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young在一份声明中说:“全州中位数价格再创新高,这表明在这种极其有利的贷款环境下,合格的,富裕的买家对住房的需求增加了。”

同时,6月份年初至今全州房屋销售下降了12.9%。

汽车行业总裁珍妮·拉迪克(Jeanne Radsick)在一份声明中说:“房屋销售在5月达到创纪录的最低点之后,在6月份强劲反弹,原因是锁定限制放松,以及由创纪录的低利率推动的被压抑的需求回升。”“尽管我们预计在第三季度开始时这种势头将持续,但当前局势病例的复苏仍令人担忧,并可能阻碍下半年的市场复苏。”

CAR追踪的县中,大约有一半(确切地说是51个县中的26个)的封闭式销售同比亏损。莫诺县的降幅最高,下降了40%。纳帕县落后,下跌28.2%。

CAR表示,由于对购房季节延迟的抑制了需求,中央山谷的房价中位数比去年上升了7.4%。南加州的房价也比去年同期上涨了3.3%。

CAR表示,在需求被压抑的情况下,住房供应量也持续同比下降。活跃挂牌量连续第七个月下降超过25%,活跃挂牌量下降43%。

CAR说,在全州范围内,所有地区的住房供应量都比上年下降了30%以上。更具体地说,南加州的供应量下降幅度最大,因为待售房源同比下降了47.3%。

CAR在本月初对谷歌进行的一项民意测验显示,有44%的消费者表示现在是销售的好时机,高于一个月前的40%,略低于一年前的49%。

同样,有31%的消费者说现在是购买房屋的好时机,而去年有23%的消费者说同样的话。

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