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住房市场表现与经济的复原力直接相关

来源:   2020-07-21 18:07:49

最近的一份报告发现,在当前局势中,城市的住房市场表现如何很大程度上与推动其经济发展的行业相关。

住房联合投资公司Unison最近发布了其第一份《弹性和脆弱城市》报告,该报告使用数据预测了哪些美国城市可能会看到房价下跌。另一方面,它还确定了哪些城市可能会看到房价保持稳定或上涨。

该报告发现,“适应力强的”城市在金融服务和信息技术等部门的工作集中度更高,这些部门已经适应了在家办公的市场环境。这些城市的失业人数没有那么严重。

“弱势”城市在零售,制造业和酒店业等部门的工作集中度很高。由于当前的大流行,这些城市遭受了严重的失业。

波士顿被评为美国最具弹性的城市,其顶级雇主中拥有众多著名的大学和医院。它也是一些世界上最大的保险和投资管理公司的所在地。报告指出,除教育,医疗保健和金融服务外,波士顿还拥有来自生物技术,技术和政府部门的强大就业代表。

紧随其后的是华盛顿特区,然后是纽约市(五个行政区)和旧金山。

拉斯维加斯排名最脆弱。根据建筑业的最高集中度(7.7%)和休闲与酒店业(31.8%)的工作,拉斯维加斯在所有城市中处于高风险部门的就业份额(62.6%),并且最有可能看到最弱的房价表现。那个报告。

在脆弱性方面,紧随其后的是拉斯维加斯,迈阿密,底特律和圣地亚哥。

我跳了起来,与Unison研究副总裁Brodie Gay通话,他说有些城市令人惊讶。

他说:例如,“圣地亚哥经济的很大一部分是高度自由裁量权,与游客有关。”“根据城市的不同部分,城市的某些地区非常有弹性,有些地区非常脆弱。”

但是,毫不奇怪,拉斯维加斯和佛罗里达州的COVID-19病例都急剧增加。因此,这两个也非常依赖旅游业的人成为最脆弱城市的前四名,这并不令人感到震惊。

有趣的是,盖伊指出,一些更具韧性的城市也碰巧是“拥有政治上负责任地应对大流行病的城市”。

他补充说:“最脆弱的区域是您看到事物过早开放的区域。”

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