当前位置:首页 >家居 >

当前局势将如何改变印度的住房市场

来源:   2020-04-22 15:31:15

当前局势可能侵蚀数万亿美元的财富,因为它给世界造成了巨大的人类损失,它有可能重塑我们所知的房地产市场。

以下是在当前局势后的世界中,我们对印度房地产行业的期望。

实地考察下降

潜在买家会在网上进行大部分搜索和研究。一旦他们入围了几处房产,他们可能会进行现场考察,以进行最后的决定。如果有的话,卖方和开发商有理由对这种可能的变化感到满意,因为参观房地产的人很可能是真正的买方,他们才是做出决定的最后一站。这也为有关各方节省了大量时间和精力。

房价会上涨吗?

如果您预计在当前局势恐慌的背景下房价暴跌,您可能会感到失望。在供应可能延迟和政府批准的情况下,建筑和开发对于建筑商而言可能会变得更加昂贵。这也将反映在定价中。

由于各种其他原因(主要是由于房地产市场持续放​​缓,该国甚至最顶级的开发商已经承受了巨大的货币压力),房价下跌的可能性很小。

购房负担得起

为了推动需求,在2020年经济增长2.5%的背景下,政府推出了几项措施,使消费者能够负担得起房产购买。低利率和指导值可能会更正,可能会使中产阶级的购买负担得起。实际上,根据第80EEA条,首次购房者的减税额度已提高到每年350万克朗。

利率下降

印度储备银行已经将回购利率(该利率是借给银行的利率)和最终决定借款人支付房屋贷款利息的利率降至4.4%的历史新低。这是由银行业监管机构完成的,目的是缓解病毒在一般需求下,尤其是在经济上传播所可能造成的打击。回购利率的下降将使购房者更容易负担住房贷款。至少在短期到中期,不可能加息。

项目启动下降

在资金枯竭的情况下,开发商在启动项目时表现出最大的谨慎。PropTiger.com上提供的数据显示,在2010年10月至12月期间,新产品的投放量下降了44%。随着印度储备银行向银行系统注入55亿美元,建筑商将把全部精力都转移到完成其卡住的项目上,而这些项目的期限更长由于在当前局势封锁期间完全停止了建设工作,因此造成延误。

项目延迟可能会增加

购房者可能需要等待更长的时间才能交付计划在未来几个月内完成的住房项目。尽管目前的建筑活动已停止,但即使该国有能力负担一些正常费用,也不太可能加快速度。这种情况也可能迫使建筑商要求提供关于不可抗力的条款。

建设放缓

在全国范围内,为了限制当前局势的传播而放慢脚步,成千上万的移民工人,其中大多数是日薪工人,诉诸大规模外逃。由于印度的建筑业很大程度上依赖于这种无组织的劳动力,因此即使事情逐渐恢复正常,活动也将很缓慢。

财产需求增加

当前危机已临到我们的众多认识中,由于我们大多数人被迫在家中工作,房屋的重要性。今天的房主比房客要好得多。政府已经宣布了支持措施,以放宽住房贷款借款人。那些一直以租金为生的人可能会意识到,如果由于收入损失而无法支付房租,他们将没有任何可以依靠的东西。

租金下降

随着房屋所有权的日益普及,对出租房屋的需求可能会减少。因此,预计印度主要城市的租金将有所调整。在过去的一年中,几个主要市场的租金有所调整。他们可能会在2020年进一步下降。

违约,破产增加

随着需求可能触及新的低点,建筑活动将完全停止,大量参与者的货币压力可能会很大。在这种情况下,可以期望更多的开发人员加入违约者名单或申请破产。需求放缓已经迫使像Amrapali,Jaypee,Unitech和3C Company这样的建筑商走向破产。

合并可能会增加

当前局势引发的新型危机将进一步减少住房领域房地产开发商的数量。在短期冲击中,只有适者生存。从买方的角度来看,这将是一个积极的变化。

提供更好设施的项目

购房者可能需要在住房项目中提供能促进更健康生活的设施。展望未来,购买者更有可能投资提供绿色环境,通风空间和医疗设施的项目,即使他们必须为这样的房屋支付更高的费用。

NRI对印度房地产的兴趣上升

印度卢比的价值可能会进一步下降,并在短期内触及78美元/卢比。虽然这是令政府和国内投资者担忧的原因,但NRI投资者会发现,由于印度的购买力更高,因此在印度购买商品更加经济实惠。由于印度排名前9位的市场拥有大量的豪华住房,他们认为在此投资是有利可图的。此外,随着股票价格下跌,不动产作为投资选择的价值现在将增加。

大型公寓的需求上升

在孟买等市场,小型公寓每年占销售额的相当一部分。尽管金钱仍将是购房决策中最重要的因素,但购房者可能更愿意等待更长的时间并节省更多,以选择更大的房屋。大小和空间将是决定未来购房决策的重要因素。

土地成本增加

与居住在房屋社会中的人相比,居住在独立房屋中的人接触感染者的机会相对较低。从长远来看,这将使独立房屋更加可取,从而推高了仍然有土地的城市郊区的土地价格。

买家做出明智的选择

如果对于大多数购买者而言,购房仅仅是一项货币交易,那么在未来的时代就不可能如此。出于对自己健康和福祉的敏锐意识,购买者可能要求的不仅仅是屋顶上的屋顶。

网上经纪人越来越重要

随着买家在网上进行大部分购房之旅,房地产经纪人将成为进行交易的首选。具有在线业务的代理可能会看到其网站上的流量增加。他们应该准备好以最好的方式迎合客户。

购房变得更容易

在需求放缓的情况下,买家将在房地产交易谈判中享有更有利的地位。借贷也是如此。除了以较低的利息提供透明的房屋贷款外,银行也将更愿意提供贷款,而无需对房屋贷款收取太多额外费用。

通过销售获得更多挑战

随着买家对购买决策的意识增强,销售将变得比以往更具挑战性。买家在提出最终决定权之前,不仅要考虑价格问题,还要问的更多问题。随着在线媒体成为房地产交易的主流,卖家将必须学习和采用技术。

相关文章

TOP