遏制上诉对房屋价值有多大影响

2020-02-02 16:00:55
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根据阿拉巴马大学和德克萨斯大学阿灵顿分校的一项联合研究,具有高遏制吸引力的房屋的售价往往比外观不诱人的同类房屋平均高出7%。这项研究还发表在《房地产金融与经济学杂志》上,该研究还显示,在房地产市场放缓,住房库存增加的情况下,保费升幅高达14%。

研究人员检查了丹佛大都市地区88,980处房屋的Google街景照片和销售数据,以了解遏制吸引力对房屋价值的影响。研究人员发现,邻近物业的遏制吸引力也会影响房屋的价值。研究指出,隔壁院子的外观约占房屋总保费的三分之一。

研究的资深作者,阿灵顿大学副教授斯里拉姆·维卢普拉姆(Sirram Villupuram)告诉《华尔街日报》,众所周知,遏制吸引力会影响房屋的价值,但量化财务影响是一个挑战。Villupuram说:“这是可以观察到的,但不能量化。”研究人员使用Google街景视图以1到4的比例手动对一组属性进行评分(一个表示路边吸引力最低;四个表示最高)。

研究人员认为,如果房屋中的人行道破损或草丛长满等瑕疵,房屋的遏制吸引力就会降低。如果房屋具有保养良好的草坪和专业美化等功能,则被认为具有较高的遏制吸引力。

许多评估师根据室内特征(例如卧室和浴室的数量,平方英尺和房屋装修)评估房屋。但是维拉普兰(Villupuram)告诉《华尔街日报》,这项研究的最终目标是创建一种算法,该算法可用于自动评估路缘吸引力。Villupuram说,这可以使大型投资者,银行和机构更轻松地将此类评估包括在他们的财产评估中。

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