房地产行业建议一次性分期偿还贷款和激励性住房租赁

2020-01-09 15:38:24
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演讲的前一个月在2020年《联邦预算》中,房地产行业建议对贷款进行一次性展期或重组,并建议采取措施来提高流动性,降低印花税,激励租赁房屋,合理化税收并降低住房贷款利率。

该部门一直在要求重组贷款,或者在银行认为有压力的情况下一次性转账。在这种情况下,借款人将按标准保留重组标准帐户的资产分类,而不会将其视为不良资产(NPA),这是Naredco向财政部建议的。

“印度经济已经有了达到5万亿美元的神奇数字的蓝图,但是即将到来的预算案中有更紧迫和紧迫的问题,亟待关注和采取补救措施。房地产和城市基础设施在促进经济发展方面发挥着至关重要的作用并呼吁立即提供支持,以缓解流动性危机,增加租赁房屋,并使个人和其他形式的税收合理化。” Nareco国家主席Niranjan Hiranandani告诉记者。

他在谈到即将出台的预算时说:“印度房地产业期望采用整体解决方案,而不是迄今为止提供的零散解决方案。流动性问题是一个复杂的问题。需要的是迅速执行解决方案迫切需要加快步伐,纳尔迪科希望财政部长在即将到来的预算提案中做到这一点。”

一次贷款展期

在2019年6月的通知中,印度储备银行允许银行酌情重组和/或展期贷款。在这种情况下,借款人将保留重组帐户的资产分类作为标准,并且不会将其视为不良资产(NPA)。

但是,上述通函的好处尚未提供给房地产部门,因此,重组或将贷款转给房地产部门触发了与NPA相关的规定。Naredco在提交给财政部长的建议中说,由于市场低迷以及几家大型非银行金融公司(NBFC)的破产,开发商面临严重的流动性短缺。

激励租房

租赁房屋将在实现2022年全民住房目标中发挥至关重要的作用,因此,激励印度的租赁房屋至关重要。

“我们相信,尽管到2022年将实现全民住房目标,但出租住房可能无法实现其目标,因为到目前为止尚未获得推动。我们希望预算中会增加一些额外的项目,这将有助于出租房屋并帮助这个国家的年轻人。”他对记者说。

他说,随着城市化和移民的迅速发展,迫切需要开发出租住房模式以适应城市地区人口不断增长的需求。

流动性危机

房地产行业面临严峻的流动性挑战,需要大胆的财政措施来重新振兴卷盘行业。

“已经采取了挽救NBFC的措施,我们现在希望与银行交存的资金现在将用于房地产领域。我们也正在寻求有关第43 A条的减免,这意味着如果您试图降低公寓价格,该部分将征收不正常的税收。这也需要搁置,”他说。

补助计划必须恢复

Naredco还建议恢复补助计划。

NHB通过其2019年7月19日的政策通函,禁止了补助金计划(该补助金由开发商承担并在拥有之日之前支付)。Naredco建议撤回该通函,因为经济适用房的客户在拥有房屋之前无法负担EMI和租金。补助金计划还解决了由于延迟拥有而导致的利息损失问题。

降低印花税和降息

Naredco提议,对于2020年3月31日或之前签订的所有房地产交易和已注册的协议,应将印花税税率降低50%。

Hiranandani说,房屋贷款的利率应每年降低到7%,降息的好处应该转移给最终用户,以恢复需求,对于在或上注册的所有房地产交易,印花税应减少50%。在2020年3月31日之前,应促使围栏保姆变成实际的购房者,从而刺激需求和消费。

经济适用房的定义必须修改

关于经济适用房,Nareco表示,GST和所得税法对经济适用房的定义进行了修改,因此,经济适用房必须满足面积的双重条件以及450万卢比的价格上限。

Hiranandani说:“结果,MMR中的几乎所有房屋以及NCR和其他地铁中的大多数房屋都不符合负担得起的住房条件。”他补充说,这导致商品及服务税税率降低1%的好处丧失,而且这些项目免税的好处。“我们建议立即取消与450万卢比的价格上限有关的条件,并恢复所有面积小于60/90平方米的房屋的收益,” Hiranandani说。

其他税

Hiranandani还表示,在从主管部门收到完工证明的财政年度结束后的一年后,对名义租金征税(《所得税法》第23(5)条)将对开发商产生严重的财务影响。 /行业。

需要删除第23(5)条。另外,自获得主管当局的财产完工证明之财政年度结束起的五年内,不对租金征税。

他补充说,如果销售量仍然很低,这也可能导致没有新的项目启动,这反过来将挫败政府的使命,即到2022年为所有人提供住房。

人们出售公寓以供其子女使用,而老年人则想租一间房屋来赚取收入。为了克服该国巨大的住房短缺,应当取消对购置房产进行投资以获得两套住宅的限制,并且扩大了范围,以免将购地投资投资于建立三个或更多住房存量的资本利得税。

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