2020年工业部门的八项预测

2020-01-07 16:41:59
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专家说,新项目的交付,合法化的持续,制造业的下降,电子商务交付的加快以及即将举行的总统大选,都会对2020年美国工业部门产生影响。以下是对新的一年工业领域的八种预测:

Englewood Construction运营总监Chuck Taylor表示,随着越来越多的州将合法化用于娱乐用途,吸引生产商提供比其他传统房地产类型更高的回报,与相关的房地产提供的回报更高,到2020年,生产的热潮可能会加速。,该公司与公司合作进行种植和药房项目。

高级副总裁Nat Kunes表示,由于消费者要求当天和第二天交付,零售商加紧交付工作以完成像亚马逊和沃尔玛这样的电子商务巨头,对“最后一英里”仓库空间的需求将在2020年继续增长。房地产软件公司AppFolio的投资管理总裁。因此,他希望看到传统零售空间向分销设施的转变。

房地产服务公司CBRE称,由于有限的空间选择和空置率处于历史低点,许多美国工业市场将在2020年经历比通常的租赁续订率更高的情况。但是,在有大量新供应的市场中,空缺水平可能会保持不变或略有上升。此外,房地产服务公司Transwestern预测,在可用空间有限的市场中,新的租赁速度将下降。好消息是,新的工业建筑有望平缓发展。

咨询公司德勤(Deloitte)预测,制造业就业增长将从去年开始下降,但由于历史上紧张的劳动力市场,这种增长可能会持续下去。这将限制制造业的发展势头,以及新技术带来的更多破坏以及贸易政策决策的持续动荡。世邦魏理仕(CBRE)房地产经济学家理查德•巴克汉姆(Richard Barkham)表示,制造业也受到商业支出减少的影响-这是中美贸易战不确定性的结果。根据牛津经济模型,该模型预计制造业GDP增长水平将逐渐下降,德勤已将该行业的增长预期从2.0%下调至1.3%。

来年的仓库和配送物业也将受到劳动力短缺的影响。自动化,机器人技术,无人驾驶飞机和自主卡车的革命性产品的制造,储存和分发的方式,但在某些情况下,技术已经取得了人力比以往任何时候都更加重要,并推动了对更熟练劳动力的需求大卫·弗里德兰高管说,房地产服务公司Cushman&Wakefield的董事兼芝加哥工业集团负责人。根据世邦魏理仕的数据,随着占用人的业务变得越来越复杂,将更加关注外包,从而为第三方物流领域的增长铺平道路。

弗里德兰德指出,工业产权的投资者/开发商将更加专注于设计具有现场设施的设施,以吸引工人并将他们安置在附近的零售场所和人口中心附近。

在新的一年中,与零售业并存的工业发展可能会增加,在零售中心增加工业空间或取代传统的实体店。例如,投资管理公司CA Ventures最近在奥黑尔国际机场附近的伊利诺伊州埃尔克格罗夫村的投机A类仓库破土动工,这为现有零售中心增加了146,029平方英尺,其中有7,800平方英尺平方英尺的空间将继续容纳零售和餐饮用途。

世邦魏理仕(CBRE)预计工业领域仍然是投资者的宠儿。但是,由于投资者的谨慎与高资产价格相冲突,预计来年的投资量将比2019年下降5%至10%。

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