查尔斯顿市场的2020年房地产趋势

2019-12-30 16:40:13
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查尔斯顿市场的2020年房地产趋势

新的一年即将到来,随之而来的是对房地产市场将要发生的事情的猜测。这里有三件事要注意:

1.利率:美联储在错误地估计了2018年的利率上升之后,于2019年下半年三度降息。绝大部分的美联储领导人预计2020年根本不会改变利率。根据《华盛顿邮报》的最新报道,经济将保持良好状态。

如果发生这种情况,这对经济是个好消息,反过来,抵押贷款利率也可能刺激已经开始进入房地产市场的千禧一代购房。

当前30年期贷款的长期利率远低于4%,这使那些坐在旁边的首次购房者负担得起。

2.可获得的住房:在查尔斯顿地区,房屋销售全年都不稳定,但如果12月份的数字强劲,它们很可能在年底结束2017年创下的创纪录速度。如果在12月出售1,400套房屋,将达到2017年记录的18,410套住宅交易。

在新的一年中,预计整个查尔斯顿地区的购房活动将继续保持温和的步伐,但价格将继续上涨。房地产信息服务公司CoreLogic预计全国的税率将上升5%。截至11月的一年中,查尔斯顿地区的价格一直上涨约4.7%。

可用土地的成本,材料成本的上涨以及使建筑过程变慢的政府法规都导致了该地区的住房负担能力问题。库存不足将继续困扰着本地和全国的住房市场,因为建造的新住房不足以满足需求。

3.公寓剩余量:总部位于夏洛特的公寓服务机构Real Data表示,随着空置率的上升,预计到2020年,新的产品将以低空国家(Lowcountry)的多项新发展形式出现,这些新产品将帮助租房者定价。

整个地区的租金水平也一直在上升,但是,就像去年一样,新的供应有望在新的一年中超过需求,这有助于控制价格,因为社区在争夺租房者。

查尔斯顿的平均公寓租金为每月1,276美元,高于夏洛特,哥伦比亚或格林维尔,仅次于奥兰多和纳什维尔,在从弗吉尼亚州到佛罗里达州的五个东南部州的15个地铁市场中排名第三。该公司不包括亚特兰大。

随着新的一年的来临,我们将看到这一切如何进行。

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