旧金山办事处的销售达到12年来的最高水平

2019-12-27 16:45:39
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旧金山的办公楼销售额在2019年达到了十年来的最高水平,交易额超过70亿美元。

据商业经纪公司CBRE称,旧金山上一次接近这个数字是在2007年。2019年的2018年和2017年的总和也相形见,,两者的销售额分别为25.3亿美元和38.4亿美元。

买家完成了5亿美元或更多的交易,包括出售Levi's Plaza,出售650 Townsend,出售Market Center和部分出售Park Tower。

世邦魏理仕(CBRE)经纪人凯尔·科瓦克(Kyle Kovac)表示:“现在,投资者对市场肯定有很多信心。”凯伯·科瓦克(Cyre Kovac)专门从事销售业务,并预测2019年将是标志性的一年。

投资者也愿意为优质建筑支付更高的价格。2019年,A级平均销售价格达到每平方英尺1,095美元,是2007年的两倍。

该市通常对建筑销售征收3%的转让税。这相当于价值70亿美元的销售额中的2.1亿美元-除了涉及少于50%所有权的交易不需要支付转让税。近年来,出售“部分股权”一直很普遍,并在2019年继续进行,例如Hines以5.39亿美元的价格购买了霍华德街250号公园大厦49%的股份。

今年一些最大的交易涉及业主用户,包括Juul以3.98亿美元的价格收购123 Mission St.,WeWork以3.32亿美元的价格收购了加利福尼亚街600号,以及Gap Inc.在550 Terry Francois St上以3.42亿美元的价格从租户转为业主。,它的老海军部门所在地。

在遇到严重的监管问题后,Juul聘请了纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)来销售123 Mission St.。

趋向

CAREER & WORKPLACE

M.B.A. programs with the biggest student debt

COMMERCIAL REAL ESTATE

Google search could lead to San Francisco's largest office lease ever

Brookfield Properties

HIRING IN ACCOUNTING

Accounting Manager

Phoenix American Inc

Kovac说,今年有几位旧金山的首次购房者进入市场。其中包括位于智利的Stars抢购945 Bryant St.,位于日本的Tokyo Trust收购One Tehama,以及Redco收购One Montgomery。

他说:“看来我们今年一直在出售的其他每笔交易都是给旧金山的新进入者。”“外国资本家族办公室已经大大推动了市场,而总部位于纽约的资本来源则在该城市树立了第一面旗帜。”

工程中的一些重要交易可能会在新的一年中完成,包括总部位于纽约的RFR合同,以1.5亿美元的价格收购301 Battery St.的Bently Reserve,Columbia Property Trust收购201 California St.以及出售泛美金字塔。

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