成功变更25,000万卢比的房地产资金所需的法规变更

2019-11-14 15:51:52
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在卢比之前,将需要在监管框架中进行更改。政府宣布的2500亿美元资金将用于为紧张的房地产项目提供最后一英里的资金,这些资金将到达已经在国家公司法法庭(NCLT)各个部门中进行解决程序的项目。

尽管该行业已经同意将这些资金的范围扩大到甚至包括那些被归类为不良资产或属于NCLT的房地产项目,但可能仍需要对法规进行修改。据法律专家称,截至目前,《破产与破产法》(IBC)尚未提供最后一英里的资金。Khaitan&Co的合伙人Siddharth Shah告诉FE,在NCLT程序下,分配瀑布是预先定义的。因此,在这些问题上产生高级担保权益将需要债权人委员会的同意。

“在这种情况下,债权人委员会和基金(作为投资者)必须进行安排,以确保此类资金符合贷方的更大利益,并确保项目资产的价值达到保留。在这种情况下,他们(CoC)可以在该基金的债权人中创造资历,” Shah说。

知情人士表示,作为另类投资基金(AIF)成立的基金将对其所投资项目的证券和现金流量均收取较高费用。据了解,政府正在与监管机构进行谈判,以了解在当前的监管框架中将需要进行哪些修改以促进这种资金投入。“截至目前,存在问题。启用必要的更改所需的准备工作正在进行中。”一位消息人士说。

SBI Cap被认为正在考虑10-15个房地产项目来获得这笔资金,这些项目目前尚未宣布为国家行动纲领,也不属于NCLT。消息人士称,它将在进行包括外部尽职调查在内的财务分析后确定合格项目。直到发稿时,SBI Capital一直在寻求电子邮件答复。

但是,J Sagar Associates的合伙人Divyanshu Pandey说,如果破产公司将最后一英里的资金用作临时融资,那么这种临时融资的提供者就不必担心。他说,根据IBC的现行规定,在支付中期财务和破产解决程序成本方面,它是最优先的事项。

“临时融资必须先于其他任何人支付,包括公司的运营债权人或现有的财务债权人。但是,魔鬼的细节很详细,有必要了解AIF进行此类投资的条件。” Pandey说。

联合内阁上周已批准设立卢比。政府将注入100亿卢比的AIF,该基金将寻求银行,人寿保险公司和其他机构的对等捐款,以产生总额约为Rs的资金。25,000千万。在此之前,财政部长尼尔玛拉·西塔拉曼(Nirmala Sitharaman)于9月宣布建立可负担和中等收入住房的特殊窗口,该窗口将为受压项目提供最后一英里的资金。

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