共同生活正在全球范围内兴起 海湾合作委员会现在正在关注

2019-11-12 15:39:43
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随着城市生活成本的飙升,海湾合作委员会的千禧一代对共同生活的趋势产生了兴趣。投资者热衷于投资,房地产开发商正在聆听市场的需求

共同生活是千禧一代改变的生活方式。这就像高档的宿舍生活,但是不要像上大学时那样想,这会更好。共同生活的居民共享相同的生活空间,从事公共活动,但拥有自己的房间和浴室。WeWork等办公空间也采用了这种共享概念。但是,这种共享概念不仅仅是共享,因为社区和深厚的关系围绕着共同居住的房屋中的成员而旋转。

在阿联酋,Emaar有两个共同居住的项目,由一个投资者购买。尽管这种趋势在迪拜是一个较新的概念,例如城镇广场的Una,Socio和Dubai Hills的Executive Residences等项目,但只要他们完成了,在阿联酋就有可能共同生活并取得成功并布局正确。”迪拜Property Finder研究与数据总监Lynnette Abad说。

尽管这是一个新趋势,但这个概念并不新鲜。一个世纪前,人们租床很普遍。由于住房价格一直是人们关注的问题,占世界人口19%的中国人多年来一直居住在共享住房中。而且像印度这样的国家也正在顺应潮流。

迪拜拥有大量的外派劳动力,因此,对于不愿与自己的租金结婚的城市来说,共同生活已开始吸引他们。22至36岁的年龄段占迪拜人口的三分之一以上,他们正在寻找可负担的租金,但需要高质量的住宿和良好的设施。

根据莱坊(Knight Frank)进行的一项研究,有2500万美国人有室友,并且这种生活方式在过去10年中增长了20%。旧金山,纽约,华盛顿特区,芝加哥和西雅图等城市已成为趋势,并且很可能会看到更多共同居住的住房进入其住房市场。迪拜正在关注在美国和欧洲共同生活的成功。

自然地,随着趋势的积极发展,投资者的兴趣被激起了。仲量联行(JLL)商业房地产公司表示,自2015年以来,全球共同生活的资金到现在为止每年增长210%以上。这一趋势带来了超过32亿美元的收益,截至2019年,迄今已向共同生活的公司投资了8亿美元。

分享是关怀

共享经济的思想在迪拜已经不是什么新鲜事物了。在共享办公方面,仅迪拜就有50多个共享办公空间。在乘车共享方面,像Careem和Carpool Arabia这样的服务已经起飞。至于寄宿家庭服务,AirBnb和Beehive将房东与需要短期住宿的人联系起来。随着迪拜于去年年底发布了针对技术专业人员的自由职业许可证,它将为需要住房的城市吸引更多的技术人才。迪拜的目标是引领数字革命,但它当然希望成为全球共享经济中一部分的一部分,其中包括共同生活的趋势将吸引技术人才。

迪拜共同生活

Emaar房地产开发商已经开始将这一趋势带到迪拜,以使其成为主流。他们的第一个共同生活项目The Collective在一天之内售出了400套公寓,该公司还宣布了在迪拜不同地区的共同生活项目。中东北非和土耳其(CBRE MENAT)的Coldwell Banker理查德·埃利斯(Richard Ellis)董事兼战略顾问加布里埃拉·德拉托雷(Gabriella De La Torre)表示,埃玛尔(Emaar)在共同生活方面的发展与以前有所不同,因为单位出售而不是出租。

她说:“但是,这种趋势对于想购买单位然后将其投放到租赁市场的投资者来说非常有吸引力。”“随着迪拜继续探索和实施新计划以发展酋长国的知识和技术领域,预计越来越多的技术人员,企业家和千禧一代将选择以迪拜为家,这正是精确的目标市场,共同生活的对象是:流动的游牧民族在无忧的租赁安排中以负担得起的价格寻求社区生活。”

两位首席执行官引领潮流

Reza Merchant和Gunther Schmidt是两位在北美和欧洲共同生活领域领导的首席执行官,迪拜和其他国际城市正在观察这两位,以了解他们如何保持这一趋势。两人从各自的公司共同筹集了超过20亿美元的资金,但都来自各自的公司。

商学院从伦敦经济学院毕业后不久就成立了The Collective。他发现公寓狩猎充满挑战和古老。由于伦敦的高昂租金,他开始感到孤立。“那时我真的看到了世界各地城市之间存在的鸿沟,我们的使命诞生了:建立并激活能够促进人与人之间的联系并使人们过上更加充实的生活的空间。”

从2011年开始小规模经营,Merchant和他的团队成立了一家名为Share in the City的代理机构,以对抗银行透支的8927迪拉姆(合2429美元)。

如今,集体在伦敦拥有两家既有的物业,并在纽约的长岛开设了新的办公地点。该公司的目标是扩展到布鲁克林,芝加哥,迈阿密和都柏林。而且,它们的发展速度非常快,已经筹集了超过8.5亿美元的资金,用于从大型机构私募股权集团,养老基金和贷方投资(从Cheyne Capital到Reditum Capital到Creandum)进行国际扩张。

对于天生的企业家施密特(Schmidt)而言,失败的商业冒险将他推向了一系列成功的冒险。在启动Quarters之前,他与童年时代的朋友Michael Ambros共同创立了eKomi。在高盛的支持下,eKomi现在拥有超过15,000个客户,并且是欧洲最大的基于交易的评论和评级的独立提供商。

但是,正是由于eKomi的成功,施密特和安布罗斯才意识到他们的员工需要推出劳动力住房产品,从而消除了搬迁到新城市的麻烦。

如今,Quarters在遍布两大洲的14个国家/地区的15个城市中设有分支机构,新近获得了投资方的巨额投资,并且公司正在稳步扩展。他们在柏林Klara-Franke-Straße的地点起价为135,350迪拉姆(合36,842美元),并开始上涨。芝加哥的租金从1013迪拉姆到2209迪拉姆不等(276美元至601美元),设施包括房间,公用事业,户外烧烤炉,户外电影院,屋顶天际线座位,洗衣设施,互联网,智能房屋技术,联合办公空间,健身设施中心和一个自行车室。

公开上市的投资者包括法兰克福上市的Corestate Capital Holding,后者是欧洲最大的房地产投资管理公司之一。他们是Quarters的合作伙伴,筹集了36.7亿迪拉姆(合10亿美元),用于其在欧洲的扩张。W5集团是拉尔夫·温特(Ralph Winter)的家族办公室,是Quarters的合伙人,筹集了11.1亿迪拉姆(合3.02亿美元)用于美国扩张。

Merchant和Schmidt的成功举起了10个数字,为​​阿联酋在太空中的发展做出了贡献。

为什么投资者如此热衷

投资者正在看到他们的资金回报,加上供需缺口正在弥合,而这种趋势正在整个新市场中创造巨大的机会。投资者热衷于在迪拜投资,因为它是世界性的。

“来自不同血统和经验的人们不断地被其​​产品的动态特性所吸引,最终房地产开发商希望为其产品系列提供一个利基市场,特别是在一个供不应求的城市中,” De La Torre说道。 CBRE MENAT。这一趋势正在全球范围内兴起,并在本地得到考虑。

她继续说:“共同生活在竞争激烈的市场中提供了新颖独特的住宅产品,使其对投资者具有吸引力”。

“此外,投资者已经目睹了这种房地产类型在全球范围内的强劲增长,并预见了阿联酋内部的相同趋势,特别是考虑到阿联酋人口非常年轻,并且越来越重视发展知识和技术领域–关键的潜在需求来源。”

并非所有人都如此热衷

但是,虽然共同生活的趋势正在腾飞,投资额已达到10个数字,但并非所有人都在购买它。在爱尔兰,这种趋势已成为肮脏的话,商人将在那儿开设物业。最近,爱尔兰下议院议员埃因·布隆(EoinÓBroín)提出了一项法案,禁止在该国共同生活。在住房部长Eoghan Murphy支持这一趋势之后,发布了2018年新公寓可持续城市住房设计标准,由于爱尔兰的住房危机。

Merchant在一份公开声明中指示阿拉伯企业,他说:“ SinnFéin反对新的强制性准则,认为它们会降低公寓居民的生活质量,同时又推高了价格,因为这大大增加了住房价格。开发土地的价值,然后是租金或购买价格。[我的法案]将意味着共同生活以及墨菲部长领导下的其他开发商主导的变革的终结。

在迪拜,迪拜房地产搜索工具公司的Abad充满希望,但正在等待市场是否能顺应潮流。

她说:“很高兴看到这些项目完成并且单位投放市场后会发生什么。”

“考虑到这是这个市场中的一个新概念,我很想知道业主在为单位定价时是否意识到这一点,这将导致项目的成功或失败。”

仲量联行中东地区房地产,市场研究和分析助理Dana Salbak分享了Abad的观点。

Salbak强调:“为了使这一概念在迪拜获得成功,需要提供某些必要的元素,例如良好的连通性(道路网络),尤其是当开发项目不在中心地区时。”灵活性也是关键。在全球范围内,共同生活是按月进行的,因此,有趣的是,这种模式在迪拜已经习惯了我们每季度,每六个月甚至每年的租期。”

德拉托雷(La La Torre)表示:“目前,迪拜的共同居住项目主要以建成后出售的模式提供,而不是我们在西方看到的传统租赁模式。对于典型的目标市场(企业家,应届毕业生等)而言,该目标市场可能不一定具有购买力或购买住宅单位的意愿。

由于方便,灵活和负担得起的原因,该目标市场往往更受租赁模型的吸引。

她继续说:“此外,要使共同生活的概念在我们的地区如在西方那样繁荣发展,还需要满足许多法规。”

“虽然该地区的公司和政府机构意识到市场差距和对此产品的需求,但也需要建立一条文化桥梁。目前,这个概念经常与提供服务式公寓相混淆,但是主要区别在于社区方面。我们希望,在法规允许的情况下,越来越多的开发商可以选择在迪拜的战略位置或作为充满活力的多功能开发项目的一部分提供共同居住的单元来出租。

无论您从共同生活中得出什么结论,数字都不会说谎。趋势正在上升,房地产市场受到干扰,投资者正在投资。

共同生活正在风行一时,随着人们倾向于城市中心工作和生活,并且随着生活价格的上涨,这种趋势有望实现。

施密特(Schmidt)和商人(Merchant)都将共同生活视为一种生活方式,它将为房地产市场和全球市场增加价值。

因此,如果您不喜欢同居生活,那么随着趋势在全球范围内不断流行和激增,您可能会发现自己在改变自己的看法。

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