迪拜房地产基金的目标是规模扩大一倍 在三年内启动IPO

2019-11-12 15:38:43
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而此时的莱坊最新的全球住宅城市指数显示,楼价在迪拜已经超过百分之九,在过去一年下降了,一个总部位于迪拜的房地产基金已公布的12.5%的2018年度总回报率,并瞄准规模扩大一倍,并在未来几年内在股票市场上市。

由Dalma Capital管理的Manrre房地产基金成立于2018年,上个月发布了其运营第一年的业绩。该基金目前管理着2.65亿迪拉姆(合7230万美元)的投资组合,报告的年化总收益为12.5%,而房地产基金市场中的同类基准基金平均下降了27%。

该基金的董事梅赫·安南德(Meher Anand)表示,许多因素促成了该基金去年的成功。“我们只会获得收益率在11-12%之间的资产。她说:“这是一个非常有选择性的资产收购过程,我们专注于物流和工业房地产。”

电子商务繁荣

物流和工业房地产领域高回报背后的主要催化剂是蓬勃发展的电子商务领域,亚马逊和Noon.com等公司推动了在线购物的增长。

根据世界经济论坛(World Economic Forum)最近的一项研究,到2020年,阿联酋的电子商务领域的价值预计将达到272亿美元,是2016年的两倍。同时,根据Mashreq银行的最新报告,阿联酋的电子商务支出去年同比增长了48%。

“由于Noon和Amazon.ae的推出,物流和工业房地产行业受益于区域电子商务的繁荣。正如我们在其他市场看到的那样,当零售支出行为转变为在线购物时,房地产需求从零售中心转移到了仓库,” Dalma Capital首席执行官Zachary Cefaratti在一份新闻声明中说。

数字应用程序的增长也为该基金带来了繁荣,其主要租户之一是食品交付应用程序Deliveroo。

雄心勃勃的计划

目前,该基金由Dalma Capital管理,并由位于迪拜的拉合力家族(Lahori family)赞助,但阿南德(Anand)表示,它对未来有雄心勃勃的计划。她说:“下一步是寻找第三方投资者。我们的目标是在未来三年内成为5亿迪拉姆的基金,并计划上市。”

阿南德说,该基金计划保留在物流和工业领域,这一策略得到了咨询公司ValuStrat最近的第三季度房地产市场报告的认可​​,该报告发现,尽管住宅的计划外销售下降了14%,房屋租金下降了7.9%。与去年同期相比,工业销售价格保持稳定,工业租金仅出现小幅下降。

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