对于黑石的房地产投资者来说 没有什么大不了的

2019-11-11 15:03:52
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没什么不会出现全球经济放缓的前景,也不会抑制资产价格上涨-可以抑制黑石集团对房地产的需求。而且,作为世界上最大的房地产投资者之一,他们寻求购买更多产品,因此规模是无限的。

黑石集团房地产联合主管凯瑟琳·麦卡锡(Kathleen McCarthy)在接受彭博电视台采访时说:“一切皆有可能。”“竞争减少了。”

黑石集团首席执行官史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)长期以来宣扬规模优势。她说,在一个房地产资产“在很多地方都被充分估价”的市场中,这是一个额外的优势。

这家位于纽约的公司可以在复杂情况下更快,更确定地部署更多资本。

自从六月以来,黑石集团包括了两笔总价值近250亿美元的交易,在过去十年中已收购了十亿平方英尺的仓库。

麦卡锡女士说,物流仍然是她的最高信念,紧随其后的是西雅图和斯德哥尔摩等所谓的创新中心的办公室和出租房,以及沿海市场的“高质量”旅游目的地。

黑石集团在电子商务方面的作用已经从大型区域仓库转移到人口稠密城市中的较小空间,因为这就是亚马逊等客户需要保证第二天甚至一天交货的原因。通过在同一地区购买多个地点,黑石集团获得了对供应的控制权,并具有定价权。与肯·凯普兰(Ken Caplan)共同领导房地产事务的麦卡锡女士说:“我们看到技术完全改变了商品从企业到人的转移方式。”“我们的客户希望尽可能接近最终消费者。”

至少有一个严重的竞争对手:Prologis目前在美国拥有更多的仓库,在过去四个月中宣布了140亿美元的物流交易。

电子商务不是房地产的唯一热点。低利率刺激了从养老院到公寓大楼的各种需求。

争夺资产的所有结果之一就是价格不断上涨,而在住宅区,住房成本飞涨。

在西海岸,包括在黑石一直在购买租赁物业的技术中心,这是一个问题,微软,谷歌,Facebook和苹果公司已承诺投入总计50亿美元,以缓解可负担空间的短缺。

麦卡锡女士说,虽然旧金山等城市的地方政府将价格作为负担能力的主要障碍,但真正的问题是供应不足和建筑障碍,例如分区法。

她说:“我们可以成为解决方案中更大的一部分。”“我们今天正在评估许多机会,这些机会将帮助我们真正增加供应。”

截至9月30日,黑石集团在房地产业务中拥有1570亿美元的投资者资本。它的两类房地产基金,机会型和核心+型,在过去的12个月中分别产生了13.6%和8.7%的总回报。

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