从小到大因为微型城市在都市城市中越来越受欢迎

2019-11-07 15:51:13
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由于印度城市人口的快速增长和空间紧缩,“微型房屋”越来越受欢迎。近年来,随着租金的上涨和住房的昂贵,购房者选择了尺寸较小但在预算范围内的房屋。微型房屋是一种体积小,成本效益高且易于维护的房屋。

Peninsula Land Ltd.销售和营销总监Nandan Piramal表示,这些房屋是偏爱位置而不是宽敞空间的人们的理想选择。“住宅房地产领域已经看到了巨大的需求,专业人士不断寻找居住或投资目的的公寓。微型房屋,被称为低端市场,现在正成为房地产行业的游戏规则改变者。许多企业房地产开发商正在涉足这一领域,这为该领域提供了巨大的推动力,同时对这些房屋的需求也在增加。” Piramal补充道。

印度微型房屋的热点

Knight Frank研究部高级副总裁Vivek Rathi指出,在本千年的头十年中,由于针对日益增长的购房者的生活方式发展的疯狂推动,房地产价格飞涨。

“虽然每平方英尺价格上涨,但公寓的门票价格激增更为明显,因为开发商大量押注越来越大的单位。孟买都市区(MMR)的平均房价收入比在该十年结束时高达11,这意味着一个家庭不得不花掉其年收入的11倍才能在孟买租房。对于国家首都区(NCR)和班加罗尔,该比率分别高出6倍和5.6倍, 分别。随着周期的变化,为应对这种负担能力过大的问题,开发人员采取了其他措施,例如减少了公寓的面积。较小的房屋成为应对全国范围内承受能力挑战的合适之选。以孟买和浦那为例,2011-2018年间,房屋面积减少了24%。班加罗尔,加尔各答和NCR的收缩率分别为18%,17%和8%,” Rathi说道。

Piramal补充说,除了孟买,浦那,班加罗尔和诺伊达等城市也看到了微型房屋的需求激增。“浦那的房地产市场受益,不仅因为它靠近孟买,而且还受益于IT / ITeS,制造业和服务业。该城市发达地区的建筑活动和价格上涨,已将溢出的住宅需求推向了Gahunje,Wakad,Talegaon等价格更为可承受的地区。” Piramal解释说。

导致微型房屋需求增加的因素

1.物业位置

随着大城市随着人口的增长而扩展,相应的公民和社会基础设施也随之建立。“尽管如此,由于各种原因,例如连接性,熟悉的环境,获得社会和文化便利设施,靠近工作场所和学校等,大多数人还是喜欢留在城市中心。在这样的位置,家庭更喜欢在微型房屋上投资。较小的单位尺寸也需要有效的空间管理,这是当代家庭所青睐的。”Navin's建筑师C. Alankrutha(房地产开发商,金奈)说道。

2.核心家庭的崛起

现在,核心家庭已成为日常工作。由于此类家庭的规模较小,与共同家庭相比,空间需求变少了。“如今,典型的核心家庭拥有不同的生活方式,随着时间的推移,他们关于购房的决策也不断演变。父母除了考虑房屋的大小和价格外,还要考虑子女的需求和要求。除了核心家庭之外,工作的单身人士或退休的老年夫妇是微型或紧凑型单间房屋的潜在买家。” Alankrutha补充说。

3.设施的可用性

现代客户还希望找到满足其需求和需求的设施,例如会所,游戏区,慢跑道,游泳池,儿童游乐区等。在这种情况下,豪华微型房屋可最大程度地利用可用空间,设计敏锐度和舒适度。“购买者想要高质量的紧凑型设备,而又不影响设施,因此,希望通过所有以生活方式为中心的服务和良好的连通性来寻求发展。即使对于高端购房者,这些精品豪华公寓也因其位置,经济可行性和舒适性而具有吸引力。”JP Infra孟买私人有限公司董事总经理Shubham Jain总结道。

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