政府宣布为停滞的住房项目提供250亿卢比的资金

2019-11-07 15:48:59
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为了恢复印度房地产业的正常状态,印度是仅次于农业的第二大创造就业机会的行业,政府于2019年11月6日表示将建立2500亿卢比的另类投资基金(AIF),以帮助完成陷入困境的项目。据政府估计,该基金将帮助多达1600个卡住的项目,包括全国45.8万个住房单位。

财政部长Nirmala Sitharaman表示,另类投资基金(AIF)将有100亿卢比来自政府,其余的则由州保险公司LIC和该国最大的贷方SBI提供。这位部长还表示,一些主权基金已经表现出兴趣,并可能在稍后阶段加入该计划。该基金将设立为在SEBI注册的II类AIF,将由SBICAP Ventures Limited管理。

Sitharaman于2019年9月14日首次宣布的AIF将充当``特殊窗口'',为1600多个不完整的可负担住房和中低收入住房项目提供贷款。西塔拉曼说,该计划由总理内伦德拉·莫迪(Narendra Modi)领导的联邦内阁批准,是2019年9月14日计划的修改版本。

内阁会议后,部长说:“政府的意图是完成住房项目。”她还说,在过去的几个月中,与购房者,协会,银行和印度储备银行举行了会议,并决定修改该计划,甚至包括那些被放贷人和不良资产宣布为不良资产的项目。已被拖到NCLT进行破产程序的那些。但是,她说,只有获得RERA注册且净资产为正的项目才能获得资金。她说,AIF基金将通过代管帐户分阶段发放,并将在批准阶段完成后视情况而定,并补充说,主权基金和养老金基金的参与可能会增加基金的规模。

孟买大都会地区的住房项目,如果其单价低于2千万卢比,则有资格从AIF获得资金。在包括德里国家首都辖区(NCR)在内的其他大城市中,有资格获得的资助金额上限为每单位159万卢比。在其他城市,价格保持在每单位1千万卢比以下。政府宣布了这一消息,赢得了建筑界的赞许。

同时,消息人士称,已经为1,600多个停滞的项目投资了约35万亿卢比,完成这些项目需要投资550亿卢比至800亿卢比。

房地产开发商协会CREDAI欢迎AIF的成立。“与2019年9月14日的最初公告相比,这是一个可喜的变化。现在,唯一合格的标准是对净资产有利的项目。这将确保实际部署资金,以完成甚至NPA或NCLT中尚未完成的项目。我们确信,大多数陷入困境的购房者将从该公告中受益。” CREDAI主席Jaxay Shah说。

NAREDCO全国总裁兼Hiranandani Group总经理MD Niranjan Hiranandani补充说:“延迟和停滞的房地产项目这个令人困扰的问题似乎已经找到了解决方案,财政部长宣布内阁批准该计划,为该计划提供最后一英里的资金。她早些时候提出的这类项目。对于购房者和房地产开发商而言,这将是一个双赢的局面,因为这将有助于缓解将来之不易的资金投入购房者所面临的财务压力,同时还能释放出于生产目的而滞留在此类延迟/停滞的项目中的资金。此举的积极影响包括创造就业机会,对水泥,钢铁行业需求的复苏以及减轻其他主要经济部门的压力。”

Knight Frank董事长兼董事总经理Shishir Baijal认为,将NPA和NCLT下的开发项目纳入专项窗口融资是可喜的决定,尽管这些开发项目是净积极项目,但仍应纳入特别窗口。“将这种好处扩展到中等收入,而不是经济适用房领域,是向前迈出的关键一步。这将有助于创造更大的库存动量。他说:“许多即将完成但无法获得最后一英里资金的项目将受益于这一举措。”

世邦魏理仕印度,东南亚,中东和非洲董事长兼首席执行官Anshuman Magazine表示:“此举将极大地建立房地产市场的信心,不仅从最终用户的角度,而且从投资者的角度来看。”

Paradigm Realty董事总经理Parth Mehta补充说:“财政部长最近的公告将帮助处于良好建设阶段但由于缺乏项目融资或销售充足而陷入困境的项目。这将帮助购房者购买1千万卢比以下的门票,这通常是都会城市受薪家庭的第一套房。”

在本财政年度的四月至六月季度增长达到六年来最低水平(5%)之后,政府的宣布是其为振兴经济而做出的许多近期决定的一部分。尽管该中心已将年度预算中住房贷款利息的税收减免上限提高到了可负担单位的350万卢比,但印度储备银行还通过连续减少将回购利率降至5.15%。这两项举措均旨在推动该国不断下滑的房屋销售。

根据PropTiger.com的季度报告,印度的9个主要住宅市场的房屋销售在7月至9月季度下降了25%,这主要是由于项目延迟引起的低买主情绪。数据还显示,这些市场中的开发商所坐的待售存货有近80万个单位。

(来自Sunita Mishra的其他投入)

印度储备银行将基准贷款利率下调0.25%至5.15%

印度储备银行于2019年10月4日连续第五次降低利率,将回购利率降低0.25%,使其降至5.15%

2019年10月4日:印度储备银行(RBI)在2019年10月4日将关键利率降低了0.25%(25个基点),以将经济从六年低位提振,称降幅是恢复增长所必需的。因此,借给系统的回购利率已降至5.15%,以帮助降低房屋和汽车贷款的借贷成本,这些成本现在直接与此基准相关。

这是储备银行在2019年进行的许多政策审查中连续第五次下调主要利率,使减息总额达到1.35%。设定利率的货币政策委员会(MPC)的所有成员都投票赞成最新的降息措施。然而,中央银行对货币传导错开和不完整表示关注。

由六人组成的货币政策委员会(MPC)也维持“宽松的政策立场,以恢复增长”。随着第一季度GDP增长率暴跌至5%,印度储备银行将其对当前财政年度经济增长的预期从先前的6.9%的预期下调至6.1%。

RBI行长:暴露于经营不善的NBFC的银行将不得不采取更大的削减措施

印度储备银行行长Shaktikanta Das警告说,银行将不得不采取更多措施,同时解决向在公司治理方面缺乏的非银行放贷人发放的贷款压力。

2019年9月20日:为解决存在重大治理问题的NBFC的危机,印度储备银行(RBI)行长Shaktikanta Das于2019年9月19日表示,银行需要采取更大的裁员措施。也是行政或治理失误的一个因素。”达斯对非银行金融公司(NBFCs)发表评论之时,银行正努力解决诸如抵押贷款人DHFL逾500亿卢比的会费之类的压力大案件。

达斯进一步表示,银行在应对贷款压力大的问题时,必须采取“平衡呼吁”。但是,他明确表示,印度储备银行将不会立即诉诸法规,以使其有权控制NBFC,因为该法案的首要任务是为其找到“基于市场的”解决方案。基于市场的解决方案可能涉及发起人削减股权,引入新的发起人或资产证券化以筹集资金以解决流动性问题。他说,印度储备银行将继续对50个最大的非银行金融机构进行监管,并且只有在有任何需要时,它将使用修订后的法规的权力。

过去一年来,对于NBFCs而言,这一直很艰难,因为基础设施重点行业IL&FS开始拖欠其贷款,从而引发了NBFCs之间的流动性危机。印度储备银行表示,非银行金融公司通常依靠短期借款来为住房贷款等长期资产提供资金,这导致了该领域的麻烦。

FM宣布获得20,000亿卢比的资金以完成卡住的项目,放松欧洲央行的指导方针

FM Sitharaman已宣布为非NCLT和非NPA负担得起的中等收入项目提供最后一英里的资金

2019年9月14日:财政大臣Nirmala Sitharaman于2019年9月14日宣布了一系列针对房地产行业的措施,以资助陷入困境的住房项目并放宽贷款人为可负担房屋购房者融资的贷款规范。这些措施包括─

在可负担住房下放宽欧洲央行的指导原则:将与外部银行协商,放宽外部商业借贷(ECB)指导原则,以便利符合PMAY资格的购房者融资。这是对欧洲央行有关可负担住房的现行规范的补充。

房屋建筑预付款:房屋建筑预付款的利率将降低,并与10年G Sec收益率(7.7-7.75%)相关。预计此举将鼓励更多政府雇员购买新房

负担得起的和中等收入的住房的特殊资金:将为为净资产为正的非NPA和非NCLT负担得起的和中等收入的类别项目提供最后一英里的资金提供一个特殊的窗口。印度政府将出资100亿卢比,外部投资者也将出资相同数额。该基金将由住房和银行业的专业人员管理。目的是集中于未完成的单位的建设。

“完成60%的项目应通过特殊窗口获得最后一英里的资金。我们不会干预NCLT之下的项目。仲裁庭将决定必须采取的措施。大约有35万个住宅单位将从中受益。”财政部长Nirmala Sitharaman说。

银行降低房贷利率FM说,在宣布经济刺激措施

政府于2019年8月23日宣布的措施摆,包括银行决定下调利率,此举将导致较低的EMIS产品,汽车贷款和其他贷款;向公共部门银行预先注资700亿卢比,以推动经济增长从五年低点开始;取消对外国和国内股票投资者的超级富人税的提高,对初创企业免征“天使税”,这是解决汽车行业困境的一揽子计划。

财政部长尼尔玛拉·西塔拉曼(Nirmala Sitharaman)自2019年首次预算以来就充满了来自不同部门的需求,她承诺继续进行改革并宣布更多措施。她宣布立即向银行注资700亿卢比,以将银行的流动性和借贷能力提高50亿卢比,而住房金融公司将注资300亿卢比,以振兴房地产业。

银行再次决定推出回购利率或与外部基准挂钩的贷款产品。因此,这将通过将回购利率直接与利率联系起来,从而降低住房贷款,车辆和其他零售贷款的EMI,这意味着在降低利率的那一刻,它将直接使最终客户受益。” Sitharaman说。她说,此举还将使该行业的营运资金贷款减少。

履行机构主席拉吉尼斯·库马尔(Rajnish Kumar)表示,银行的资本重组将为信贷增长提供巨大动力。他补充说,该贷方已经开始对回购贷款进行基准测试,现在其他银行也可能效仿。为促进经济发展而宣布的其他措施包括建立一个实体,以提高基础设施和住房项目的信贷水平;成立一个工作组,以完成基础设施项目的准备工作;简化“了解您的客户”(KYC)程序,以改善外国投资者的市场准入。

回购利率与住房贷款利率直接挂钩,将有助于购房者获得更快,更便宜的住房贷款。政府重新调整支出模式,显然是在刺激需求并缓解银行信贷,这已经在整个行业受到打击。” NAREDCO国家总裁Niranjan Hiranandani说。

PSB注入700亿卢比,以及FM宣布的各种举措,将提振市场情绪,并振兴许多行业,尤其​​是汽车,MSME,消费和零售行业。住房将获得巨大的提振,将有300亿卢比的资金,其中包括已向NHB提供的10,000亿卢比的资金,用于向HFC的再融资。Aadhar Housing Finance总经理兼首席执行官Deo Shankar Tripathi表示:“随着有望采取措施解决购房者和开发商的问题,预计经济将在3-4个月内恢复正常。”

UCO银行,阿拉​​哈巴德银行削减MCLR

继印度储备银行降低回购利率后,国有贷款人阿拉哈巴德银行(Allahabad Bank)和UCO银行已将其基于货币的借贷利率(MCLR)的边际成本削减了15至20个基点

2019年8月12日:印度储备银行(RBI)将回购利率下调35个基点后的几天,国营贷款人阿拉哈巴德银行和UCO银行于2019年8月9日大幅削减了其基于资金的贷款利率的边际成本( MCLR)。阿拉哈巴德银行(Allahabad Bank)表示,已将其不同期限的MCLR降低15至20个基点(bps),自2019年8月14日起生效,而另一家公共部门贷款人UCO Bank宣布已将所有期限的MCLR降低MCLR 15个基点。

UCO银行在一份声明中说:“基准的一年期MCLR已降低了15个基点,降至8.5%,而之前的利率是8.65%。”贷方说,一年期MCLR是将诸如房屋,汽车和个人预付款之类的零售贷款联系起来的利率。UCO银行计划将利率与印度储备银行的回购利率挂钩,以将收益传递给客户。

阿拉哈巴德银行还表示,已决定在一年内将所有期限的零售定期存款利率降低10个基点。阿拉哈巴德银行的总经理兼首席执行官SS Mallikarjuna Rao表示,该银行将探索与外部基准挂钩的资产和负债产品的开发,以尽快将降息的收益传递给客户。

印度央行将利率下调0.35%,使其连续第四次下调利率

印度储备银行于2019年8月7日连续第四次降低利率,将回购利率降低0.35%,使其降至5.40%

2019年8月7日:印度储备银行(RBI)于2019年8月7日连续第四次下调主要利率,将回购利率降低35个基点(0.35%)至5.40%,至提振经济放缓。由六人组成的货币政策委员会(MPC)也维持了对货币政策的宽松立场。在较早的三项政策中,它每次都将回购率降低了25个基点。

预计将连续第四次降息,以降低购房者和购车者的等值月度分期付款(EMI)和企业的借贷成本。回购下调35个基点(bps)是不寻常的,因为RBI过去一直在将利率改变25或50 bps。当被问及为什么印度储备银行选择降息35个基点时,印度储备银行行长Shaktikanta Das表示这并非史无前例,并补充说降息25个基点不足,而50个基点则过高。因此,MPC采取了平衡的态度。

货币政策委员会指出,鉴于通货膨胀目前预计将在12个月的时间范围内保持在目标范围内,称自上次(2019年6月)政策以来,国内经济活动持续疲软,全球经济放缓,贸易紧张局势升级带来下行风险。报告称,即使过去的降息逐步向实体经济转移,但良性的通胀前景仍为采取政策行动留出了空间,以弥合负的产出缺口。

印度储备银行还将2019-20年的实际GDP增长从6月份政策的7%下调至6.9%。报告称,20财年第二季度的CPI通胀率预计为3.1%,20财年下半年的CPI通胀率预计为3.5%-3.7%,风险平均得到平衡。

银行家同意采取措施,转嫁印度央行的降息措施

财政部表示,银行已同意采取措施审查贷款利率,因为它们没有“相应地”将印度储备银行降低政策利率的收益传递给借款人。

2019年8月6日:自2018年12月以来,印度储备银行(RBI)大幅放宽了货币政策,将政策利率下调了75个基点(bps),并将政策前景更改为``宽松''政策。银行需要相应地传递贷款减息收益。在会议上,银行同意按照印度储备银行的指导方针采取措施,以审查其贷款利率。” 2019年8月5日,官方发布消息称。该消息发布是在财政部长尼尔玛拉·西塔拉曼与公共部门银行负责人举行会议之后发布的。 (PSB),以及包括HDFC银行,ICICI银行,Axis银行,Kotak Mahindra银行和CitiBank在内的私人贷方。

金融服务部长拉吉夫·库马尔(Rajiv Kumar)说,与信贷增长,微型,中小型企业(MSME),汽车,降息的及时传递,数字化以及与服务税相关的问题相关的一系列问题进行了详细讨论。“这个想法是要盘算一切,并刺激信贷增长,尤其是在汽车领域,农业部门,中小微企业中,并且还要考虑与银行与NBFC和HFC之间的'共同合作'。可用性,以便他们可以携手并进,直到最后一英里。”库玛说。

在谈到会议上讨论的购房者问题时,这位部长说,最高法院已经就大型房地产公司之一的案件作出了判决。但是,在另一个情况下,该部与各利益相关方进行了磋商。“在另一个(开发商)上,我们召开了部长会议,与诺伊达管理局或亚穆纳高速公路管理局的所有有关当局以及北方邦的代表以及城市发展联盟部长哈迪普·辛格举行了会议普里和有关秘书–银行,收入和公司事务。”她说。西塔拉曼说,已经举行了广泛的会议,政府希望朝这个方向前进。

关于向MSME和非银行金融公司(NBFC)部门提供资金的问题,她说会议讨论了改善向这些企业贷款的方法。这位部长说,存在与治理,偿付能力和流动性相关问题的复杂矩阵。印度储备银行副行长NS Vishwanathan也出席了会议,他说银行体系目前拥有充足而持久的流动性。

Sitharaman谈到了与上市公司的公众持股比例从25%增加到30%以及对超级富翁征收附加费有关的问题。她说,市场监管机构SEBI已经开始与各利益相关方进行磋商,以将上市实体的公众持股量增加至30%。关于在2019-20年度预算中宣布的向外国证券投资人(FPI)征收附加费作为对超级财富征税的一部分,她说:“我确实提到有些FPI会告诉我一些相关信息,我相当愿意听到他们想告诉我的话。她说,经济事务部(DEA)秘书阿塔努·查克拉博蒂(Atanu Chakraborty)显然已经抽出时间与FPI会面,以便外交部发表意见。

印度储备银行今年第三次降息以促进增长

在对经济放缓的担忧中,印度储备银行今年第三次下调利率,将回购利率降低0.25%至5.75%。

2019年6月6日:印度储备银行(RBI)于今年第三次下调基准贷款利率,并于2019年6月6日将回购利率下调了0.25%,并表示其未来的货币政策立场将更加宽松。降息后,央行向该系统贷款的回购利率将降至5.75%。

在对经济增长放缓的担忧中,中央银行将本财年的国内生产总值(GDP)从先前的7.2%下调至7%。尽管将2019-20财年上半年的通货膨胀预测略微提高到3%-3.1%,这在政府设定的2%-6%的舒适范围内,但印度储备银行将GDP增长目标大幅下调至在全球经济疲软和私人消费下降的背景下,20财年为7%。

货币政策委员会(MPC)指出,增长动力已大大减弱。投资活动的急剧放缓以及私人消费增长的持续放缓是令人关注的问题。”

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