第三季度工业和物流房地产状况保持稳定

2019-11-01 15:51:31
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总部位于洛杉矶的工业房地产公司CBRE最近发布的研究显示,工业和物流(I&L)房地产在第三季度保持稳定增长。

看到第二季度停止哪些公司所谓的持续下降连续季度的历史来看,在34后,它的最长的一段时间回去时,它首先于1998年开始追踪这一数据,第三季度的可用率,为7.2%,基本上是平,比第二季度的7.1%。世邦魏理仕将可用性定义为空置空间加上当前已占用但要出售给新租户使用的空间之和。

其他重要的季度数据发现包括:

I&L整体空置率上升了10个基点,至4.4%,这是由于新竣工量的增加所致;

本季度净吸纳量为4,540万平方英尺,比第二季度(连续第38个季度净吸纳量正增长)增长16.8%,连续12个月为204.6 MSF;

第三季度交付的55.7 MSF新供应量(连续12个月为224.2 MSF)与第二季度相比增长了12.3%,同比下降了11.2%;和

世邦魏理仕(CBRE)表示,第二季度至第三季度的净要价上涨了1.3%,是自1989年开始追踪这一指标以来的最高水平,年租金上涨了5.7%,比年度增长率高出2%以上。率可以追溯到2012年

世邦魏理仕在报告中表示,2019年GDP下降(预计该年度GDP将达到2.2%(低于2018年的2.9%))对I&L市场表现没有重大影响,这在很大程度上归功于强劲的就业和工资增长。它补充说,电子商务,食品和饮料以及家装用品的托运人仍然是租赁活动的主要驱动力,其中许多托运人在各个工业中心进行扩张。

报告称:“消费者信心依然强劲,失业率处于3.5%的50年来最低水平。”“这再加上商业库存和工业生产的增长,极大地支持了I&L部门。由于最近的交付,用户需求持续高涨,并且有更多可用空间可供选择,因此第四季度的净吸收应会出现强劲增长。”

在之前的采访中,世邦魏理仕美国研究部主管兼全球首席经济学家理查德·巴克汉姆(Richard Barkham)表示,可用性的扁平化符合世邦魏理仕长期以来的预期。

Barkham说:“将来,这可能为面临多年可用空间不足的电子商务公司和其他用户提供喘息的机会。”“目前,市场仍然很紧张。我们确实预计随着经济增长放缓,未来几个季度推动需求的因素将略有缓解。由于整体经济状况良好,这不会有太大的变化。但是市场条件将略有缓解,特别是对于较大的产品。”

世邦魏理仕(CBRE)今年初表示,尽管财政支持逐渐减弱,全球贸易可能放缓,以及温和至中性,但在2019年剩余时间内,工业部门的基本条件仍然保持稳健,所谓的健康前景。货币政策展望。它指出的积极因素包括劳动力市场依然强劲,工资增长适度以及消费者活动仍然具有弹性。

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