选择现房的五个原因

2019-11-01 15:50:54
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房地产市场(尤其是住宅市场)的平静似乎必须复苏。销售量已从高峰下降到10%左右,开发商限制自己启动新项目,这种情况不太可能改变。

然而,与趋势相反的是,DLF Ltd在古拉格(Gurugram)启动了其豪华住宅项目'Ultima'的第二期工程,并在第一天就成功售出了约75%的单位(总计504单位中的376单位)。该项目包括三至四间卧室的公寓,耗资1600万卢比及以上。

如果您想知道DLF如何实现这样的销售数字,一个重要因素可能是该项目已经完成,购房者可以在购买公寓后很快搬进来。总部位于古尔格拉姆的房地产开发商M3M Group董事Pankaj Bansal表示:“全国和古尔冈市场都非常需要现成的房屋。”投资安全,成本优势在于Bansal补充说,没有商品和服务税(GST)的影响和即时满足是重要的需求驱动因素。

但是专家认为,这种模型仅对那些有足够流动性来完成项目的开发人员才可行。但是,由于增长放缓,住宅部分的库存很高,并且没有准备出售的公寓的短缺。此外,在接下来的几个月中,带有现成住房的新项目可能会推向市场。

根据房地产咨询公司PropTiger的报告,“印度的九个主要房地产市场将在2019年10月至2020年12月之间交付近79.5万套住房。在过去三个月中,将有31万套住房进入市场。在2019年的几个月内,其余的483万辆将在2020年之前交付。”

除此之外,“未来15个月要交付的全部房屋中有26%是未售出的房屋;新购房者将有大量的现成的布展方案可供挑选,”集团总裁Dhruv直升机阿嘎瓦拉说,木卫七技术,现在拥有PropTiger.com,Housing.com和Makaan.com。选择了的即迁入财产有其自身的好处,让我们看一下其中的一些。

没有延迟的风险

当您购买现成的房子时,消除的最大风险是项目延误。您无需等待公寓和项目中其他设施的竣工。

开发人员通常提前完成的最后期限是三年左右。在2016年实施《房地产(法规和发展)法》(RERA)之后,开发商开始给出四到五年的期限,以避免因延误而支付罚款。但是,除了开发人员的无能和过错外,还有其他各种风险,这些风险可能不属于开发人员,有时可能会导致项目延迟。

没有不确定性

当您购买现成的可入住公寓时,就可以消除空间,房间大小,公寓景观,建筑质量,可用设施和固定装置的不确定性。对于最终用户,这使购买过程更加简单。买方将更加放心自己所购买的东西。

租金或EMI

购买后,您就可以开始住在现成的房子里。如果您发现很难同时支付房租和房屋贷款等值的每月分期付款(EMI),那么随时可以搬入的房屋对您来说很合适。

没有消费税

即使降低了商品及服务税,普通住房项目的开发商也可以按进项税抵免(ITC)的12%或不使用ITC的5%收取商品及服务税。就经济适用房项目而言,开发商可以在有ITC的情况下按8%的税率征收GST,在没有ITC的情况下可以按1%的税率征收GST。

但是,商品及服务税仅适用于在建物业,如果您购买了现成的房屋,则可以节省商品及服务税。

减税

根据1961年所得税法,如果购房者借贷购买房屋,则可以根据第80C条要求扣除房屋贷款的本金,该贷款的总限额为₹15万,最高可达₹根据第24(b)条为自购房支付的利息20万英镑。仅适用于首次购房者和可负担部分的购房者。

但是,只有在该物业的建设完成并获得所有权后,您才能开始要求税收优惠。允许您在拥有财产后的五等分期付款中要求在建造阶段支付房屋贷款的利息。但如果建筑被延迟和需要五年以上的,允许在支付利息最高扣除额被降低至₹30000,而不是₹每年2万卢比。此外,在建设阶段偿还的本金没有资格全部扣除。

注意事项

尽管购买现成的住房有好处,但购房者可能需要花更多的钱在购置中,而不是在建房屋,因为现成的住房通常比其他购房者要溢价。 -附近的建筑特性。

除此之外,对于正在建设中的物业,购房者在付款时具有更大的灵活性-他们可以预先付款,也可以根据施工阶段选择付款。

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