PE基金向印度房地产注入38亿美元

2019-10-22 14:53:47
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随着银行和NBFC放弃房地产,私人股本基金正在拯救现金短缺的行业。在流动性紧缩的背景下,私人股本基金在该日历年度的前九个月中在印度房地产上投资了38亿美元,比去年同期的32亿美元增加了19%。

根据ANAROCK Property Consultants的数据,这比去年同期的32亿美元投资高出19%。其中大部分流向商业房地产,而近一半流向孟买。然而,对国家首都地区(NCR)的投资却下降了。

在其他金融家避免投资该行业或增加与之相关的风险权重之时,多达95%的资金(36亿美元)作为股权投资流入。剩余的5%以结构性债务的形式出现。

ANAROCK Capital董事总经理兼首席执行官Shobhit Agarwal表示:“商业房地产仍然是2019年私募股权投资者的热门投资目标,而且这一趋势很可能会在未来几个季度持续下去。”“此外,印度首个Reit(房地产投资信托基金NSE 0.00%)的成功吸引了热衷于利用该国对甲级商业房地产的高需求的全球投资者。”

他认为,许多投资者都在关注类似的房地产投资信托基金机会,这将在一些大型开发商开始将其商业资产上市时,为房地产行业开辟更多的融资渠道。印度的第一个房地产投资信托基金,即使馆办公室房地产投资信托基金,于三月推出。由于去年基础设施租赁和金融服务(IL&FS)违约,NBFC受到流动性紧缩的打击。

尽管国内投资者对房地产业的胃口减弱了,但海外投资者正在重新建立对房地产业的信心,并利用了持续的流动性状况。到目前为止,在38亿美元的投资中,仅第三季度就吸引了其中近一半的资金。

外国私人股本基金继续主导房地产投资领域。顶级投资者包括黑石,海因斯,腾飞和布鲁克菲尔德。

普华永道印度不动产税负责人巴列夫·达拉尔(Bhairav Dalal)表示:“股票投资的上升表明机构投资者对印度经济的基本增长充满信心。”

Bhairav表示:“印度房地产行业正在进行的转型预计将使长期收益上升,即使它目前正面临短期的困境。”Bhairav表示,鉴于需求和需求强劲,机构投资者将继续偏爱商业房地产资产。更多的货币化途径,包括房地产投资信托市场开放。

商业房地产继续引领资金流入,在前三个季度吸引了总投资的79%,即30亿美元,比去年同期的21亿美元增长了43%。

住宅领域吸引了2.95亿美元,而一年前为2.1亿美元。到目前为止,2019年到目前为止,零售,物流和仓储总流入分别约为2.6亿美元和2亿美元。

在主要市场中,孟买都会区(MMR)的最大资金流入为15.9亿美元,增长了3%。邻近的浦那的投资增长了200%以上,从1.25亿美元增加到3.9亿美元。海得拉巴下降了76%,降至1.9亿美元。班加罗尔(Bengaluru)的年增长率为17%,在2019年达到近4.9亿美元。但是,NCR的私募股权资金在2019年从1.5亿美元进一步下降至1.15亿美元。

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