房地产陷入困境 罗达集团陷入困境

2019-10-14 14:45:53
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由于债务增加和销售下降,Macrotech Developers(前身为Lodha Group)已裁员约400名。该公司的债务已超过2560亿卢比。但是,该国最大的房地产公司表示,在进行绩效考核后已经裁员。孟买BJP首席执行官Mangal Prabhat Lodha促成该公司的裁员之际,正值经济增长率降至6%的低点之际,这使许多人担心,各行各业失业的幽灵等待下一个。

当我们的记者Nikhil Sagare与Smart Makaan的经纪人Mangesh Ambekar交谈时,他说:“经济放缓并未对房地产行业产生太大影响。实际的买家来购买房地产。他们从政府资助的住房项目中受益。”

由于担心流动性和销售下降,两家全球评级机构穆迪(Moody's Investors and Service)和惠誉国际评级(Fitch Ratings)在8月将Lodha集团公司的评级下调为负面。根据印度评级机构(Fitch)的一个部门印度评级机构(India Ratings)最近发布的评级,Macrotech的总债务在19财年增长了13%,达到25,640卢比。

Square Properties的Jayprakash Poojari经纪人说:“由于销售下降,放缓影响了房地产行业。工作停滞了。建筑商增加了房地产价格,市场上缺乏买家。情况将根据政府制定的政策而有所改善。”

Macrotech在印度拥有37多个在建项目,并在国外进行了收购,因此Macrotech在印度拥有3,700多名员工。在孟买也被视为该国的高层首都,该集团已在豪华住宅领域进行了多个项目,包括下帕雷尔的世界一塔。根据该集团的网站,到目前为止,该公司已在各个消费领域建造了5477万平方英尺的可建筑面积。

ANAROCK房地产顾问公司董事长Anuj Puri表示:“过去几年,住宅房地产投资的回报率已从两位数甚至三位数下降到低个位数,甚至在许多地方甚至为负回报。这自然会使投资者望而却步-投资者需要处于主导地位才能使市场复苏。即使在印度城市最有利的市场,住房的投资回报率目前也只有2-3%。”

“该公司在其所有项目中为近50,000人提供了直接和间接的就业机会。这些裁员是我们年度绩效评估的一部分,”一位发言人说。

消息人士称,受影响的工作包括该公司的中级至初级员工以及合同资源。

消息人士说,这些中,初级员工和合同工,包括工程师,建筑师和销售人员,正在从事各种项目。

经纪人论坛-房地产专业人士协会主席阿什温·贾恩(Ashwin Jain)表示,裁员在房地产领域已经很普遍。他补充说,人们期望大选后一切都会恢复正常,但尚未发生。

罗达目前有近42个在建住宅项目,包括世界塔和罗达公园(包括孟买中部几座高层建筑)以及可负担住房项目(如帕拉瓦市)。

根据评级机构ICRA的数据,截至6月底,仅孟买中部就有450亿卢比的未售出库存。从数量上看,微型市场占大都市未售出公寓总数的32%。

由于普遍的市场条件,其第二次尝试以450亿卢比的IPO进入资本市场的尝试再次被推迟。

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