第三季度阿布扎比房地产市场低迷

2019-10-14 14:43:29
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根据Chestertons MENA的Q3-19阿布扎比市场报告,阿布扎比的房地产市场可能接近触底反弹,因为其在2019年第二季度面临的向下修正在第三季度放缓。

这家领先的国际房地产服务公司表示,阿联酋首都的销售价格和租金在第3季度第3季度出现小幅下滑,平均公寓销售价格下降了1%。

报告还强调,公寓的平均租金下降了1%,而别墅的租金保持稳定。

切斯特顿中东和北非地区董事总经理尼克·维蒂(Nick Witty)表示:“预计明年不会有大量新供应,这意味着供需之间可能会更好地平衡,这以及一系列政府举措,包括允许外国国民拥有永久业权的财产,最终将在我们进入2020年时带来更稳定的市场。”

报告指出,在截至2019年9月30日的三个月中,阿联酋的公寓销售价格环比下降了1%。

萨迪亚特岛(Saadiyat Island)在本季度没有任何价格变化,而Al Reem和Al Ghadeer的公寓销售价格分别下跌1%至每平方英尺965迪拉姆和740迪拉姆。

同时,Al Raha Beach和Al Reef的价格下跌幅度最大,季度环比下降2%,至每平方英尺1,280迪拉姆和每平方英尺797迪拉姆。

与上一季度相比,别墅销售价格与上一季度相比保持稳定,这是因为Al Raha Beach Area,哈利法市和Al Raha Gardens的价格分别保持在每平方英尺1,160迪拉姆,872迪拉姆和700迪拉姆。脚分别。

但是,Al Reef和Al Ghadeer的别墅销售价格出现小幅下降,分别下跌1%至每平方英尺620迪拉姆和695迪拉姆。

“总体而言,首都房地产行业表现出积极的迹象,销售价格下降幅度明显放缓。开发商也意识到需要更多的创意来鼓励销售,并且现在提供灵活的付款计划,并在某些情况下免收注册费,” Witty解释说。

“我们还看到开发商出售土地以增加收入。预计这种类型的购买将在Emiratis上流行起来,但是,如果定位正确,我们也可能会激起其他国籍的兴趣。”

报告显示,就公寓租金水平而言,在第3季度第19季度总体下降了1%,在对可负担社区的需求不断增长的情况下,租户对价格敏感。

因此,滨海路和萨迪亚特岛的租金下降幅度最大,分别为4%和3%。

另一方面,阿布扎比的别墅市场保持不变,与2019年第二季度至第二季度相比,2019年7月至9月期间房价没有明显变化,只有Al Raha Gardens标志着下降。

Witty指出:“这突显了随着租户继续缩减规模以节省成本,尤其是在该地区,人们对更多负担得起的租赁选择的需求趋势。”

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