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今年夏天房地产市场竞争异常激烈 但外国买家购买的美国房产较少

来源:   2020-08-17 14:40:51

今年夏天,即使当前局势在加剧,房地产市场的竞争也令人惊讶。但买家不太可能发现自己与外国购物者和投资者争执。

全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)最近的一份报告显示,从国际买家那里购买的商品数量与去年相比下降了16%,因为它们仅关闭了3%的现有房屋(以前居住的住宅)。他们的采购总额约为740亿美元,比上年下降5%。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云说:“外国买家退后一步对国内买家来说是个好消息,他们有更大的机会获得他们想要的房产。”

NAR报告基于对5月21日至6月24日进行的11,615位房地产经纪人的调查。该报告衡量了对居住在美国的外国买家(例如新移民和签证持有者)的销售,这些买家占销售的近三分之二。报告中所衡量的以及在国外居住的人。销售从2019年4月至2020年3月进行。

报告中仅包括现有房屋,该房屋未衡量新建房屋的销售。

Yun说:“甚至在COVID-19之前,国际旅行一直在下降,尤其是来自中国的旅行。美元走强了一点,这使得美国的房地产价格更加昂贵。”

但他说,主要原因是外国人“决定不购买是因为缺乏库存,这与国内买家一样。”

外国买家主要来自中国,在美国住宅房地产上花费了约115亿美元。紧随其后的是加拿大人,他们损失了约95亿加元。墨西哥人,价值58亿美元;印度人,54亿美元;哥伦比亚的资产为13亿美元。

外国买家在哪里购买什么样的房屋?

国际买家在佛罗里达州购买了最多的房产,而佛罗里达州购买的房产占22%。阳光州紧随其后的是加利福尼亚州,占15%。德克萨斯州为9%;纽约为5%;和新泽西,为4%。

他们购买房屋所花的平均费用要比出生在美国的美国人平均多一点。外国买家在美国房地产上的中位价格为314,600美元,而同期所有其他现有房屋的售价为274,600美元。他们购买的商品中有8%的价格在100万美元或以上。

他们不仅对沿海迷人的大城市感兴趣。

这些购买中约有一半被用作主要居住地。近四分之三的封闭式独立家庭住宅或联排别墅。不到一半的人在郊区。

国际买家也更有可能提出全现金报价。约有39%的人以现金支付,相比之下,购买现有房屋的人中有19%以现金支付。

Yun说:“外国人往往都是现金。与现金竞争更困难。”“国内买家的需求如此旺盛,而且缺乏库存,因此外国买家不那么活跃对国内买家来说是一种福音。”

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