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高森地产是安全的投资选择吗

来源:   2020-07-30 17:47:51

对于马哈拉施特拉邦的“ gaothan”物业,购房者之间存在很多困惑。关于此主题的一些常见问题包括:

``马哈拉施特拉邦的高森地产是什么?在高森地产上投资安全吗?''

银行是否提供贷款购买高丹地产?

本文试图为买家和投资者提供关于高森地产的更好的信息,同时也消除了关于其所有权所有权的所有歧义。

高森是什么意思?

马拉地语单词गावठाण是两个单词गाव和ठाण的组合,第一个单词表示“乡村”,第二个单词表示“ site”。该术语用于表示马哈拉施特拉邦旧村庄及其周围地区。

什么是高谭财产?

根据1966年的《马哈拉施特拉邦土地收入法》,高汉人是“根据法典第122条确定,包括在村庄,城镇或城市所在地的土地”。

必须适当注意这样一个事实,不仅仅是沿村庄的地区才有资格成为高汉族。整个马哈拉施特拉邦的城镇地区也被归类为高汉族。例如,在孟买,按照2034年发展计划(DP)的规定,有52个BMC认可的高汉人。

另请注意,如果收集者决定,非高地的土地可以归类。“由收集者或调查人员确定并确定在任何村庄,城镇或城市的场地内包括哪些土地,并进行固定和不时改变上述确定的场地限制,是合法的,马哈拉施特拉邦土地税收法典(MLR Code)读到。

高森物业价格

与市区内的其他物业相比,gaothan物业负担得起。在新孟买,您可以找到低至每平方英尺70卢比的高地地块。1,000平方英尺的地块起价为10万卢比。不过,Housing.com上的数字显示,住宅高地的地价可能高达990万卢比。

高森地产合法吗?

只要您拥有明确的产权,您对高森地产的所有权就是安全的。但是,购房者和投资者必须确保他们从开发商购买或以由BMC或CIDCO之类的发展机构运营的住房计划购买,或获得这些机构的批准。

通常,BMC和CIDCO等机构会从高森地产所有者那里获得土地,并将其分配给开发商,以为社区建造房屋。考虑到市中心的空间紧缩和难以承受的房地产价格,高森土地的开发是发展当局允许城市扩张的明显选择。这就是为什么孟买(Navi Mumbai),负担得起的房地产中心拥有大量的高丹房地产的原因。

如果您是直接从土地所有者或开发机构批准之外的任何其他实体购买高丹地块,则该交易需要获得开发机构的批准,才具有法律约束力。在此过程中,买方还必须向开发机构支付转让费。

如果在购买高丹地产时采取适当的谨慎措施,将来发生纠纷的机会可以降到最低。

如何检查高谭财产的合法性?

由于要让高坦地产获得开发部门的批准很重要,因此买方必须与税收部门办公室或有关部门的网站联系,以查明该项目是否属于政府主导的计划。除非是这种情况,否则请勿投资于高丹地产。

购买高丹地产所需的文件

以下列出了在购买高丹地产之前必须检查的重要文件清单。

分配书:如果您要从开发商处购买房地产,则他们必须向您显示开发机构的分配书。除其他细节外,该文件还将有原始村民的名字。

奖励副本:奖励副本是将土地分配给村民的证明。

意向书:意向书是由开发机构签发给被分配人的。该字母指定了分配土地的详细信息。

租赁协议:由于gaothan物业通常是租赁物业,因此开发机构与所有者之间应签订租赁协议,以确立双方协议的条款和条件。

三方协议:如果政府以第三方(例如开发商)的名义转让土地,则开发机构,所有者和建筑商之间应签署三方协议。

转让费用:被分配者必须向开发机构支付转让费用,以换取分配。

最终命令:签署租赁协议后,将向被分配人发出最终命令,并以其名义转让产权。

银行是否提供贷款购买高丹地产?

银行通常不提供购买高丹地产的住房贷款。即使有贷款,也不能保证您财产的合法性。它还不能保证将来不会发生与所有权有关的纠纷。

高谭物业:主要方面

开发部门会定期拍卖高森地产。有兴趣的买家必须留意此类公告。

请记住聘请法律专家,以确保交易没有任何违法行为。

不要以令人难以置信的低价出售,因为它们可能是骗局的洗眼液。

您将必须主要依靠自有资金来购买高丹地产。

这些地区的基础设施可能无法与城市范围的基础设施相提并论。

高森扩展计划

在人口急剧增加的情况下,全国各地的发展主管部门都在接近城市,城镇和乡村的地区使用土地,以允许城市扩张。同样的理由是在马哈拉施特拉邦的高森扩展计划背后。

根据《 MLR规则》第44条,如果农业用地距离高地的现有边界200米以内,则土地所有者可以申请这些计划。一旦接受其申请,土地用途便从农业用途转变为非农业用途。城市中的收藏家有权批准高森扩展计划。

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