商业租赁中的保险负担 房东和租户如何处理

2019-09-20 15:05:25
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保险费可能是商业财产的巨大成本,并可能削弱房东和房客的口袋。随着商业世界的复杂性和不确定性的增加,保险也变得越来越重要,无法消除。房东和房客都明白保险是重要的,为了房产和商业而获得保险符合他们的利益。

商业地产有不同的保险类型:

1'所有风险'保险范围,保险公司必须在损失的情况下向保险公司赔偿商业财产的全部价值。

2'商业一般责任'保险单,其中保险公司与保险公司之间约定了具体责任。

3'业务中断'保险单。

在某些情况下,租户必须为该物业采取其中一项保险单。但是,在某些情况下,房东将不得不分担保险负担。租户应该仔细审查租赁协议中的保险条款。租户还应与房东讨论和谈判有关保险要求和两者之间保险费分担的问题。双方如何分享保费取决于以下财产类型:

1.购物中心:如果房东在商场有租赁空间且有多个租户,整个房产的保险费按照每个租户占用的空间按比例分配给几个租户。与楼梯和走廊等公共区域相称的溢价由房东承担。承租人必须在租赁协议中注意房东为租户计算的保费是否正确,并且实际上与租户直接运营的区域成比例。

2.零售店:有时房东可能会将整个房产出租给一个零售商。通常,在沃尔玛或大市集等特定地点只有一家零售商,商业地产的保险费仅由该零售商承担。然而,由于这些零售连锁店获得了大量的客流量并拥有庞大的品牌名称,他们可以扭曲房东以分担一些保险费用。即使这样的商店在有几个其他租户的商场开张,大型零售连锁店也可以让房东凭借其名称和吸引力降低他们的保险费用。这些商店通常充当房东或商场的主要租户。

3.办公楼:就像购物中心一样,租户应按比例收取保险费,具体取决于整个办公楼占用的空间。但是,如果承租人是财富500强公司或非常着名的银行,那么这样的承租人可以凭借其名声来降低保险负担。

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