八月份新私人住宅的销售量持续增长

2019-09-17 15:25:15
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虽然在饥饿鬼月期间市场活动通常趋于放缓,但8月份私人住宅的销售量似乎保持强劲,因为开发商销售了超过1,000套新房。

拥有1,468个单位的Parc Clematis是最畅销的私人住宅项目,8月份有316个单位被抢购(截至9月12日)。此前推出的其他项目在本月继续引入稳定的买家包括佛罗伦萨住宅(122个单位),淡滨尼宝藏(93个单位),Parc Botannia(60个单位),Parc Esta(47个单位)和执行共管公寓(EC)Piermont Grand(44个单位)。

根据城市重建局(URA)的Realis数据(截至9月12日),开发商在8月份移动了1,122套新房,不包括私人 - 公共混合动力车的EC。包括EC在内,开发商销售了1,167台。市建局将于星期一公布八月份的销售数字。

高力国际(Colliers International)研究(新加坡)主管特里西亚•宋(Tricia Song)表示,“八月的需求似乎一直持续,尽管通常是禁忌鬼月。”“8月份新屋销售似乎与7月份的房屋销售量持平。”

宋女士指出,虽然购买者仍然对价格敏感,并且被吸引到靠近运输链接的价格合理的项目。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun预计8月份的销量将保持强劲,可能略低于7月份的销量。孙女士补充说:“尽管全球经济存在不确定性,中国农历七个月,上个月已售出超过1,000套新房。上个月的销量被认为是强劲的,因为它几乎与七月份相当。七月份通常记录更高比一年中的平均月销售量,2019年7月的销量是今年最高的。“

今年7月,开发商移动了1,178套不包括EC单位的私人住宅,以及包括EC在内的1,556套住房。去年8月,只有617套私人住宅被售出,因为在2018年7月的房地产降温措施以及7月5日的三个大型项目的最后一分钟推出后,需求减少,吸引了相当数量的买家试图超越限制条件的最后期限,突出了第一太平戴维斯的执行董事(研究和咨询),Alan Cheong。

与此同时,奈特弗兰克的高级主管兼研究负责人李乃佳指出,多年来不断变化的买家人口统计数据也可能会削弱不吉利的饥饿月份的影响。

Huttons Asia的主管(研究)Lee Sze Teck说:“大多数开发商避免了第七个月的项目推出,因此销售量往往较低。但是,2019年可能是例外。农历七月结束于8月29日,让开发人员可以灵活决定是否应该在8月的最后一个周末推出。“

他接着指出,Parc Clematis和Luxus Hills的签名系列在那个周末推出,以“惊人的结果”。

展望未来,分析师预计9月和年末假期前的推出和销售将继续增长。

JLL新加坡研究负责人Tay Huey Ying表示:“发布活动预计将在九月及之后几个月恢复,因为开发商有兴趣增加新的发布,以超越额外买家的印花税期限。”Ms Tay补充说,即将开展的项目包括200个单位的Meyer Mansion,116个单元的Uptown @ Farrer和219个单元的Midtown Bay。

Avenue South Residence于本月早些时候推出,而Mattar Road的Antares也将于9月推出。

CBRE的研究负责人(东南亚)Desmond Sim估计,随着开发商在Hungry Ghost月份之后安排发布,“大部分新销售数据很可能在9月份反映出来”。世邦魏理仕预计2019年新销售量约为8,000。

Savills的Cheong先生表示,9月新推出的产品应来自集体销售网站,并补充道:“第四季度,应该有2018年政府土地销售计划中的一到两个地点,与集体销售项目相结合网站“。

展望未来,利率下降以及新加坡作为长期投资避风港的地位可能会使买盘情绪保持乐观,特别是在持续的美中贸易战及其他可能给全球经济蒙上阴影的不确定因素之际。

莱坊博士说:“从长远来看,新加坡的住宅资产将继续被视为安全资产,吸引至少投资五年的投资者。”

Colliers预计2019年的吸纳量将超过2018年的8,795辆。

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