8月租用的公寓 HDB单位较少但价格基本稳定

2019-09-11 17:13:06
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根据SRX周三发布的最新闪存数据显示,与7月相比,8月非租赁私人住宅和组屋单位的租赁量有所减少。

与此同时,公寓租金小幅上涨,但建屋发展局的房价环比小幅下跌。

新加坡约有4,306套公寓单位于8月租赁 - 较7月份的5,252套单位下降18%。自2018年8月起,公寓租金同比下降17.5%。

然而,与8月份的五年平均销量相比,上个月的数字仅​​下降了1.6%。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun表示,公寓租金量的环比下降与过去两年的情况一致,2018年8月的销量下降4.4%,为8.1%分在2017年8月。

“这种放缓是在预期之内,因为租金量通常会在7月达到峰值,然后在8月逐渐减少,”孙女士指出。

“许多外国外籍人士将在今年第三季度续签租约或签订新合同,因此随着年末的临近,租赁需求预计将进一步放缓,”她补充道。

就价格细分而言,今年8月租用的公寓最大部分来自每月2000新元至4,000新元的单位,占总量的65.6%。其次是单位从4,001新元到6,000新元,占出租量的16%,单位低于2 000新元,总计9.3%,单位从6,001新元到1万新元,为7.7%。

最小的比例来自最昂贵的单位 - 超过1万新元 - 仅占1.4%。

公寓的整体租金从7月份开始上涨0.2%,同比增长3%。8月的公寓租金较2013年1月的峰值下降了16.5%。

核心中央区域(CCR)的公寓8月份租金较上月上涨0.3%,而城市边缘或中部地区(RCR)的租金上涨0.9%。然而,在郊区或中部地区(OCR),租金较7月份略微下降0.5%。

与去年同期相比,所有地区的公寓租金均上涨:CCR上涨4.4%,RCR上涨3.1%,OCR上涨1.7%。

至于公共房屋市场,租金量同样下跌,环比下跌超过五分之一或22.2%。8月份约有1,490个组屋租赁,而7月份为1,915套。同比,销量从2018年8月的1,879下跌20.7%。

与8月份的五年平均组屋租金量相比,上个月的交易量下降了16.4%。

按单位面积计算,上个月最受欢迎的是四房单位,占组屋总租金的36.4%。三房单位占35.4%,五房单位占22.2%,而行政单位则占5.9%。

建屋发展局的整体租金基本稳定,较7月份下降0.1%。同比,它们上涨了0.7%。但建屋发展局2019年8月的租金仍然比2013年8月的峰值下降了14.6%。

8月份三房和高级房的租金分别较一个月前上涨1.1%和0.2%。

另一方面,四房及五房单位的租金下跌,分别下跌0.6%及0.3%。

除办公楼外,所有单位面积均较8月租金上涨:三房单位租金上涨2.1%,四房租金上涨0.3%,五房租金上涨0.6%,而行政租金则上涨0.6%下降了2.2%。

在非成熟的屋村,租金较一个月前下跌0.3%,而成熟屋苑的租金则维持不变。

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