重建的三年预付租金 它会对SRA项目有所帮助吗

2019-09-10 15:44:54
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在过去,许多经历了重建的贫民窟居民抱怨开发商没有支付他们的租金,用于过境住宿。例如,孟买Dhobi Ghat贫民窟改造项目的100多名贫民窟居民表示他们多年没有收到开发商的月租,其中一些人被迫住在人行道上。在另一个案例中,许多居民在开发商办公室外举行抗议活动,要求不付款。

马哈拉施特拉邦首席部长Devendra Fadnavis在回答州立法议会的讨论时,考虑到越来越多的开发商违约和居民面临的骚扰,他们说建筑商必须提前存入三年的租金,贫民窟康复项目。CM还强调,当项目成本接近50亿卢比时,在一个托管账户中保留一小部分作为预付款是没有害处的,以便以后不会有任何困难。

重建项目目前面临的问题

在重建项目中,居民可以获得替代住宿的租金,直至拥有公寓。据贫民窟重建局(SRA)的官员称,“据报道,已有5,000多起案件,由于缺乏资金而建筑商停止支付租金,而且这些项目已停滞不前。管理局还向开发商发出了停止工作通知,称其未支付给贫民窟居民的租金。“

Mulund的居民Omkar Mhatre在社会进入重建之后,过去四年一直在搬房。“建筑商在为我们的地区进行谈判时,承诺我们租用五年并立即拥有。该区域的重建工作始于2013年。到目前为止,只有一半的租户拥有他们的单位,大约200个房间尚未准备好。建筑商过去三年没有租金。该地区的人民过去七年一直生活在一个临时营地,但持续时间只有五年。当租户要求租金时,我们得到的唯一答案是“下个月”。工作完全停止在项目上,“他感叹道。在一个类似的案例中,来自达达尔的80岁的Prabha Anande,已经写信给CM,寻求帮助,因为她的项目停滞不前,她正在路上。

法律专家维诺德·桑帕斯指出,“当两方达成合同时,谈判涉及很多方面 - 地毯面积,报价,待使用的材料等。目前,重点是从豪华公寓转向经济和较小的单位。通常,项目需要两到五年才能完成。因此,如果建筑商的钱提前支付给贫民窟居民的租金,那么没有任何错误。如果他们提前完成项目,他们可以要求当局向贫民窟居民退款。在这种情况下,建筑商希望退出项目,贫民窟居民将遭受更少的痛苦。然而,开发商将不得不投入更多资金。“

SRA项目三年的租金:它将如何影响开发商

一些专家认为,开发商必须首先展示他执行重建项目的财务能力。此外,他从免费销售部件收到的钱必须放在一个托管账户中,直到他恢复现有的住户。公民活动家Jitendra Gupta说:“没有一个开发商会提前存入资金,因为这是不可行的。这三年是否能让他们获得足够的收入,三年后支付未来的维护费用?建筑商已经向社会提供了语料库资金,对于受项目影响的租户来说,维护是免费的。这个语料库基金是项目建设者成本的一部分。“

开发商也引用房地产市场的经济放缓,这是他们无法履行承诺的原因。住房活动家Sulaiman Bhimani认为,尽管确保开发商提前存入三年租金是一项有利于贫民窟居民的良好举措,但政府并没有解决建筑业如何生存的问题。“房地产市场正面临严重衰退。采取了哪些措施,为购房者和建筑商带来信心?这完全没有了,“他补充道。

如果建筑商停止支付重建项目的租金,你可以为房主做什么?

如果建筑商没有支付租金,那么,可以在消费者论坛上提出投诉,以收回拖欠的租金。ALMANAC总裁Rajkumar Sharma建议说:“应该向建筑商发出法律通知,要求他立即开始支付租金,每个月你有权获得租金。建筑商必须严格按照开发协议行事。“

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