在投资商业房地产时破解优惠的提示

2019-09-09 17:26:59
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房地产投资,尤其是住宅物业,在投资者中非常受欢迎。然而,投资商业空间的好处和机会可能远远超过住宅物业。

商业物业的租金收益率

商业和住宅物业的动态非常不同。从投资者的角度来看,商业地产通常以收益率为基础进行交易。

高力国际印度资本市场和投资服务副总监Nitesh Punjabi表示,投资者的目标是商业地产的租金回报率至少为7%至8%。“此外,利用商业地产投资并不是一件容易的事。可用的唯一杠杆是房产贷款,这比房屋贷款更贵,“旁遮普补充道。另一方面,住宅投资通常会产生2%至4%的租金回报。这个资产类别的投资者希望以高资本增值为目标,以获得丰厚回报。住宅物业也很容易获得住房贷款,利率为9%至10%。

购买商业空间时要考虑的因素

专家认为,投资者瞄准已租赁的商业资产至关重要。未发行的商业资产将不会提供任何回报,事实上,这将是现金流失,因为投资者将不得不支付维护和财产税,而不会从资产中流入任何现金。

“对商业房地产的投资可能从30万卢比到数百亿卢比不等。在开发正在进行开发的微型市场中,所需的位置必须是办公空间或零售。如果需求不足,办公室将保持空置,“Gera Developments的医学博士Rohit Gera解释道。

投资者还可以选择已准备但未租赁的资产。虽然这种资产可以折扣价获得,但租赁资产的风险将由投资者承担。最后的偏好应该是建设中的商业资产。如果投资者选择这样的资产,他应该确保以对租赁资产的大幅折扣购买。

商业地产的资本增值

旁遮普省指出,在办公场所,租金通常会随着资本价值的增加而增加。“因此,如果资本价值增加,租金也会增加,这将自动为投资者创造价值。

“为了在房地产中创造长期价值,投资者应该关注长期租金升值,而不是短期资本增值。虽然短期资本增值可能看起来很诱人,但大部分利润通常会因资本收益和其他税收而损失,“他总结道。

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