FM与房地产经纪人和购房者会面 确保提高流动性和需求的步骤

2019-08-13 17:39:21
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财务大臣Nirmala Sitharaman于2019年8月11日举行了两次单独的会议 - 第一次与两个顶级房地产经纪人的行业机构CREDAI和NAREDCO以及第二次与购房者协会会面,讨论有关房地产行业的问题和步骤采取,加强行业。住房和城市事务部长Hardeep Singh Puri,财政部长Anurag Thakur以及经济事务,收入,住房,CBDT,公司事务和RERA等部门的高级官员也出席了会议。

据消息人士透露,CREDAI和NAREDCO的代表表示,由于流动性紧缩和销售不佳,该行业存在“动荡”,并要求鼓励银行和NBFC为项目提供资金。他们还表示担心在即将来临的节日期间情况可能会恶化,而一般来说,需求较高。消息人士补充说,在内阁部长的主持下,将在未来几周举行一次单独的高级别会议,讨论如何设立压力基金以应对陷入停滞的项目,并纾困数十万名被困购房者。

普里在会后向媒体介绍说:“在与房地产行业的会议上发生了很多有益的讨论。我们研究了一些问题,澄清了一些问题,政府将在未来的日子里解决这些问题。“CREDAI主席Jaxay Shah说,”政府认识到影响房地产行业的问题,包括流动性紧缩和税收问题。我们非常希望在未来几周取得一些好的和切实的成果。“NAREDCO总裁Niranjan Hiranandani说:”如你所知,房地产行业正在经历危机,整个经济的其他部分也是如此。积极的一面是,政府明白我们需要把这件事情推向前进,我们需要迅速做到,“他说。

为了提振需求和解决流动性问题,行业机构提出了各种措施,包括将住房贷款利率降至7%,并撤回最近的NHB通告,禁止资助计划。他们还表示,根据RERA成立的房地产监管机构,应该是购房者的第一个申诉补救点。与此同时,购房者的人民集体努力论坛(FPCE)主席Abhay Upadhyay表示,由于项目推迟,全国有50万客户被困在全国各地。他要求设立一个10,000卢比的压力基金,以完成这些项目并为这些购房者提供救济。

NHB注入流动资金无助于小型氢氟碳化合物:Aadhar Housing Finance首席执行官

一位官员表示,NHB的流动性输液设施对维持小型住房融资公司(HFCs)没有多大帮助。

2019年8月5日:联邦财政部于2019年8月2日表示,国家住房银行(NHB)将向非银行金融公司(NBFCs)额外注入10,000亿卢比,以期改善资金流动住房贷款。根据公告,Aadhar Housing FinanceMD和首席执行官Deo Shankar Tripathi表示,“基于15%的净拥有资金(NOF)标准,可用于拥有50亿卢比或200亿卢比的NOF的氢氟碳化合物的数量将是不足。Tripathi表示,这些小公司主要迎合非正规部门。“为了推动经济适用房市场,政府应该支持小型氢氟碳化合物,这些小型氢氟碳化合物一直面临流动性紧缩。”

他说,基于15%的NOF配方,大多数100多种氢氟碳化合物的NOF介于50至200亿卢比之间,它们的价格将达到7.5亿卢比和30亿卢比之间。然而,Tripathi对NHB的流动性注入举措表示赞赏。他在阐述氢氟碳化合物贷款严峻形势时说,目前只有少数小型氢氟碳化合物在积极借贷。他建议NHB可以考虑将NOF标准提高到至少40%-50%,保持其他标准相同,甚至将500卢比的上限降低到400亿卢比。“否则,这个好处将转移到更大的氢氟碳化合物,这些氢氟碳化合物受流动性紧缩影响较小,”他说。

NBFC部门即将面临危机:公司事务秘书

一位政府高级官员表示,NBFC部门存在“迫在眉睫的危机”,因为一些大型实体的不幸事件和信贷挤压是灾难的完美配方。

2019年5月13日:公司事务部长Injeti Srinivas警告说,NBFC(非银行金融公司)部门即将面临危机。

Srinivas说:“存在信贷紧缩,过度杠杆化,过度集中,资产和负债之间的大规模不匹配,以及一些非常大的实体的一些不幸事件,这是灾难的完美配方。”近几个月来,在多元化的IL&FS集团出现动荡以及其他一些大型实体的债务违约之后,该国的金融体系一直在努力应对多重困境。

Srinivas还表示,印度的公司治理正在受到考验。然而,他补充说,“负责任”的公司正在妥善管理风险,并没有面临如此严峻的形势。“这是一个决定性的时刻。事情的发展方式,从中长期来看,这将是好事。在短期内,可能会出现动荡,“他说。“如果你有责任,你就可以管理风险。该国有许多公司拥有强大的公司治理。他们承担风险,但也要管理他们。因此,他们没有面对其他一些人今天所面临的严峻形势,“Srinivas说。

在不良资产(NPAs)与外部因素相关的情况下,Srinivas指出这不是一个令人信服的解释。“要说情况(NPA)可以完全归因于外部因素和商业风险,不是一个令人信服的答案,因为有一些被称为负责任的行为,”他强调说。

本月早些时候,前总理曼莫汉·辛格表示银行业“处于严重压力之下”,摆脱困境的方法是扭转一些“严重扭曲”,与印度储备银行密切合作,重新启动信贷交付流程并确保充足的流动资金和流通现金。

NBFC,HFC负责人,就流动性问题与PM Modi会面

来自NBFC和氢氟碳化合物的代表与总理纳伦德拉·莫迪会面,提出了如何重振该行业的建议,该行业面临受危机影响的IL&FS违约后的流动性问题

2018年12月27日:2018年12月26日,来自非银行金融公司(NBFCs)和住房金融公司(HFCs)的代表与总理纳伦德拉莫迪举行会谈,向他介绍这些公司面临的挑战。“在IL&FS危机之后,政府采取了许多积极措施,但作为一个行业,通过Assocham,我们试图传达这些步骤不够的信息,因此,我们必须将其提升到最高水平,”Assocham总裁BK Goenka在会议结束后说。IL&FS集团违反了一系列债务偿还协议,引发了人们对IL&FS等大型NBFC违约的担忧,这将引发金融市场的流动性紧缩。

戈恩卡说,总理保证政府将采取一切必要措施,以解决该行业的担忧。Goenka说,政府对这种情况持肯定态度,该部门应该会在未来几天看到一些积极成果。他说,银行业秘书拉吉夫库马尔也出席了会议。

“今天,问题是风险规避 - 由于一次失败,人们不想贷款给NBFC和氢氟碳化合物,”他说,明显提及IL&FS。

“因此,无论是什么还款,他们都会偿还现有的贷款。因此,该部门过去几个月的增长实际上已经停止。为了打开这一点,你需要充满信心,“Srei Infra Finance副主席Sunil Kanoria说道,他也是会议的一部分。

在会议期间,Assocham建议必须允许具有系统重要性的NBFC接受公共存款并恢复HFC贷款,特别是个人住房贷款,应允许他们进入National Housing Bank的再融资工具。为此,氢氟碳化合物应给予时间至2020年12月,以符合个人住房贷款应超过其资产50%的要求。它还要求印度储备银行为NBFCs / HFCs出售担保贷款提供流动性窗口,通过对这些担保贷款采取适当的保证金,可能以更高的利率,以帮助恢复对该部门的信心。

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