房地产市场即将为买家带来不利影响

2019-07-11 15:51:33
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今年房地产市场的竞争终于开始降温,因为房源成倍增加,价格涨幅放缓。竞标战变得不那么频繁,春季销售额有所增加。好吧,别忘了。热量再次升温。

住房短缺推动了竞争并导致整个2017年和2018年上半年的价格涨幅再次出现。据realtor.com称,在去年下半年增加后,供应很快就会下降并可能创下新低。

6月份的待售房源数量每年增长2.8%,但低于5月份的2.9%。今年库存增长开始放缓,从1月份的6.4%增长到2月份的5.8%。根据realtor.com的数据,整个春季的收益继续放缓,预计未来三个月的供应量将在今年10月份首次出现下滑。

“仅仅18个月前,待售房屋的数量创下有史以来的最低水平,并引发了我们见过的最激烈的买家竞争。如果我们看到的趋势继续下去,整体库存可能在明年年初接近历史低点,“realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。“到目前为止,对低抵押贷款利率的反应乏力,但如果它们确实在今年晚些时候引发了新的买家兴趣,美国库存可能在今年冬天创下新的历史低点。”

问题的一部分是现在更少的业主列出他们的待售房屋,原因有几个。

“这可能是利率锁定,最近降低的消费者信心和老一代人选择适合老龄化的结合,”Hale补充说。

抵押贷款利率仍然相当低,但是当房价甚至更低时,许多房主为他们的贷款再融资,这意味着为同一抵押贷款支付更多费用,除了为搬家提供更多支付。即使那些想要缩小规模的卖家也会进入一个更加昂贵的市场。

根据CoreLogic的数据,房屋价格一直在萎缩,但6月份的涨幅再次在14个月内首次上升。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示,“2018年11月至今年5月,固定利率抵押贷款利率下降了近一个百分点。”“这对于房屋销售来说是一个机会。5月份销售增长势头强劲,自2018年3月以来,全年房价增长首次加速。“

当然,所有房地产都是本地的,而且在一些全国最实惠的市场中,库存量最低。在房地产经纪和分析公司Redfin跟踪的46个主要市场中,库存在6月份每年自去年9月以来首次下降。孟菲斯,田纳西,匹兹堡和俄克拉荷马城等城市的待售房屋供应量出现两位数下降,而圣何塞,加利福尼亚,西雅图和波士顿等市场仍然看到库存增加。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,“较低的利率正在带回买家,但如果没有足够的待售房屋来满足需求,我们预计会看到更多的竞标战,这将推动今年夏季价格上涨。”“我们预计小型的内陆市场,中产阶级家庭仍然能够负担得起这个典型的家庭。”

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