如何投资房地产来建立长期财富

2019-07-11 15:49:48
来源:

房地产可能是一项非常有利可图的投资,但它需要大量的时间承诺,耐心,最重要的是现金。

虽然新手投资者可以选择进入房地产,但是大投资可以获得巨大回报 - 例如,购买和管理多单元房屋或修建单户住宅并出售以获取利润。

以下是进入房地产投资的几种方法:

如何投资房地产赚钱

在进入任何类型的房地产投资之前,请按顺序购买其余的金融机构 - 建立应急基金,偿还消费者债务,并自动化您的退休储蓄。

房地产是一项特别昂贵的投资,因此您需要手头有现金支付首付(或直接购买房产)以及需要修理的储备,这应该与您的日常紧急情况完全分开基金。

2.尝试投资REIT

如果你想涉足房地产,投资房地产投资信托(REIT)将提供市场投资,而无需购买自己房产的时间和成本承诺。

股票房地产投资信托基金是最常见的房地产投资信托基金,它允许投资者汇集资金,为房地产的购买,开发和管理提供资金。房地产投资信托基金专注于特定类型的房地产,如公寓大楼,医院,酒店或商场。年收入的90% - 通常以租金收入的形式 - 作为股息返还给投资者。

如果您想保持投资流动性,请坚持公开交易的房地产投资信托基金。您可以通过经纪公司,IRA或401(k)购买股票。

如果您愿意为赚取更高回报的潜力分道扬,请考虑通过像Fundrise这样的在线经纪商投资私人房地产市场。

Fundrise帮助您投资美国各地的房地产项目,而无需实际管理它们。投资者可以根据他们的目标选择投资组合 - 补充收入,平衡投资或长期增长 - 并按季度获得股息。Fundrise表示,其平台最适合时间跨度至少为五年的投资者。

3.了解当地的住房市场

如果您打算购买自己的投资房产,首先要了解当地市场 - 或者更好的是,留在您自己的社区。

与房地产经纪人和当地人交谈;找出居住在该地区的人,谁搬到该地区,为什么;并分析价格历史。简而言之:做你的研究。

4.建立一个本地团队

波士顿的房地产经纪人和房地产投资者达纳·布尔说,成功的房地产投资与你所知道的人一样多。

“我认为,如果你真的想进入房地产投资,你需要专注于与人建立关系 - 因为这就是房地产,这是一种以关系为基础的业务,”Bull此前告诉Business Insider。

她说,建立一支房地产经纪人,承包商,律师和会计师团队,他们都可以帮助您顺利开展业务。

保持简单

房地产投资可以采取简单的策略。如果你的目标是产生被动收入,不要被愚弄相信你需要做大做才能实现。CoachCarson.com的早期退休人员和房地产投资人Chad Carson说,最好从小做起并保持低成本。

“在我看来,租赁物业的游戏最终会让它免费并且没有债务,所以你有一个非常低风险,高收入的投资,让你去厄瓜多尔,做任何你想去的其他事情做你的生活 - 离开你的工作或做一些独立做其他事情,“他在Mad Fientist播客的一集中说。

6.购买单户住宅并将其出租

购买单户住宅并将其出租只会在间接费用低的情况下产生收入。如果您的租户的租金不包括抵押贷款,保险,税金和维护,那么您实际上是在赔钱。理想情况下,您的每月抵押贷款支付将相对固定,而租金价格上涨,随着时间的推移增加您的资金。

您甚至可以通过像Roofstock这样的网站在线购买出租物业,该网站允许租房者的空置房屋卖家列出他们的房产,促进购买过程,并为新买家分配物业经理。

7.尝试'偷窃'

卡森通过他称之为“破房子”的策略开始从事房地产投资。

他买了一栋带抵押贷款的四单元大楼,自己住在一个单位,另外三个单位出租。他说,这减少了他自己的生活费用,并产生了足够的收入,以支付他每月的抵押贷款,税收和保险。他将任何剩余的资金存入储蓄,他过去常常将不可避免的维护费用投入到他的下一笔投资中。

8.购买一个多户型建筑,然后再出售这些单元

Bull称这是一个“公寓转换”,你购买一个多户型建筑,出租单位,然后将单位变成公寓并单独出售。

“因此,我们的想法是,你以一点点折扣购买建筑物,然后最终你能够卖出最高价,”Bull告诉Business Insider。

“我称之为三头怪物,”她说。“短期内你有现金流,长期为15年或20年建立财富升值,然后......如果你需要离开,就可以强迫升值。”

如果你陷入困境并且无法坚持下去,Bull建议在你出售之前制作“价格合理但经过深思熟虑的物业升级以释放价值” - 想想新鲜的油漆,新的台面和光滑的橱柜。

9.购买固定器鞋面并翻转它

虽然固定上层策略已被流行文化所美化,但它仍然是投资房地产最耗时且成本最高的方式之一 - 但它也有可能产生最大的收益。

购买房屋,装修房屋并转售房屋可能会受到打击或失误。您应该始终为意外问题,预算增加,时间错误,更长的装修时间表以及市场上出售的问题做好准备。

建立一个值得信赖的专家团队并确保您拥有现金储备进行故障排除尤为重要。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐