对于未注册项目的购房者来说前景如何

2019-06-12 15:55:22
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在被吹捧为开创性决策的过程中,北方邦房地产监管局(UP Rera)上个月取消了三个阶段的住房项目Aranya的注册,该项目由开发商Unnati Fortune Holdings Ltd在Noida根据Real的第7部分建造。 2016年“房地产(监管与发展)法”。根据该法案,每个即将开展的项目满足某些条件需要在相应州的Rera注册。

该项目的购房者于2018年9月向Rera提出了针对项目延误和涉嫌违规行为的投诉。上项目,总价值超过建设₹1500亿卢比,位于行业119,诺伊达,开始于2007年,但12年后的今天,它仍然是不完整的。在其订单中,UP Rera表示,在项目的三个阶段中,它发现了严重的财务违规行为,资金转移和虹吸以及公寓的双重分配。该决定是在发起人未能就若干显示原因通知提供令人满意的回应之后做出的,因为该项目的三个阶段为何不应取消注册。

这是该国第一次根据前面提到的理由命令撤销其下的项目。虽然开发商现在可能发现自己陷入困境,但受Rera撤销注册令影响的几位买家还有什么需要?

每个正在建设或即将开展的房地产项目有八个以上的公寓或面积超过500平方米,需要在其管辖范围内的Rera注册。注册后,开发者会获得一个注册号,用于宣传和出售公寓。

但是,如果开发商沉迷于“Rera法案”中规定的任何“不公平做法”,则当局有权取消注册该项目。在注销登记后,有关的Rera需要通知其他州和联邦领土的Rera办事处关于这样的撤销。

撤销注册后,Rera被授权根据该法案第7条对项目和开发商施加各种限制和控制。例如,Rera可以冻结与项目相关的银行账户,未经当局批准,开发商不得从这些账户中进行任何支付或取款。在项目Aranya的案例中,UP Rera冻结了与开发商相关的“已知”银行账户。然而,实施这一点是一个挑战。虽然UP Rera最初有开发商的两个银行账户的信息,但它得到了其他的报告来自购房者的银行账户,并且仍在冻结他们所有人。

“Rera只有开发商的两个银行账户的信息。当购房者小组告知有很多其他开发商从他们那里收钱的时候,当局要求我们提供信息。我们编制了大约30个银行账户的详细信息并将其交给了Rera。我认为他们到目前为止已冻结了大约10个账户,并在其他账户上工作,“43岁的Kuheli Chatterjee说,他是Aranya项目的老师和购房者之一。

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