海滨别墅租赁有利可图吗

2019-05-24 16:20:37
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在海滩拥有一个出租房产可能是一项很好的投资 - 但这有多好,在多大程度上取决于它在哪里?

Vacasa是一家度假租赁物业管理公司,负责调查美国热门海滩目的地的租赁物业数据,以确定10个最赚钱的地点。我们按资本化率将它们排在下面。

通过比较房屋的销售价格与其净营业收入(即支出后的年度租金收入剩余),可以找到用于确定房产盈利能力的指标。因此,如果一套房子以20万美元的价格出售,并且在年底有2000美元的净利润,那么上限率将为1%。

上限率越高,口袋里的钱越多 - 投资就越好。但是,资本化率计算没有考虑到抵押贷款的成本,因此对于能够直接购买房屋的投资者来说,这是最有帮助的。尽管如此,根据Vacasa的说法,即使有抵押贷款考虑因素 - 一项30年期固定利率贷款为4.58%,

首付比例为25% - 以下列表中的所有地方都可能有利可图。一句警告:使用的Vacasa公式也不反映洪水保险的费用,近年来洪水保险的费用有所增加。国家洪水保险计划下的联邦保护每年约700美元的结构性损失高达250,000美元,但额外的保险费可能要多花费数千美元。

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