温哥华房地产哪些城市的房价下跌幅度最大

2019-05-15 16:14:48
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众所周知,近几个月大温哥华地区的房价一直在下跌,但房地产网站周三发布的一份报告正在揭示该地区不同地区的影响。

根据Zoocasa.com的计算,温哥华西区的影响最为显着。在2018年1月和今年同月之间,这个城市的独立住宅的基准价格下跌了14%以上,即约50万美元,目前价格略高于300万美元。

里士满的房屋价格下跌约170,000美元。该基准价格接近160万美元,是去年贬值的第三大受害者。西温哥华名列第二,下降15.4%或约477,000美元。在Zoocasa的调查时,北岸市一所房子的平均价格约为260万美元。东温哥华,本拿比南部,南萨里/白石和Tsawwassen的同期基准价值均下降超过10万美元。

高贵林港,穆迪港,枫树岭,北萨里和皮特梅多斯是最稳定的市场之一,每个城市的基准价格下跌不超过4%。谈到独立式住宅,Zoocasa地区的每个地区都看到价格下降,但Bowen岛除外,其价格增加了3% - 约合28,000美元 - 平均价格为969,500美元。

公寓市场混合年份事实证明,该地区的公寓市场在过去12个月中更为稳定,Zoocasa研究的大部分地区的价格波动幅度不超过5%。不过,这些地方中有一半的房屋价值出现下降。

西温哥华在此类别中名列榜首,基准公寓价格下降了6% - 约合7万美元 - 仅略高于110万美元。Burnaby East排名第二,下降近31,000美元。1月份该地区的平均公寓价格为743,000美元。温哥华的West Side也出现了类似的下降,其基准价格约为783,000美元。

尽管为大多数大温哥华地区描绘了房地产市场的惨淡景象,但Zoocasa的报告确实为该地区东部和南部的公寓业主提供了一些好消息。在Tsawwassen和Ladner,公寓价格平均每年增长7%至8% - 超过30,000美元。

北三角洲增长4.3%,达到391,000美元,北三角洲增长2.3%。Zoocasa的执行编辑佩内洛普·格雷厄姆说:“在市场的低端市场,物价更加便宜,需求仍在推动价格上涨。”兰利(Langley),高贵林(Coquitlam),新威斯敏斯特(New Westminster),枫树岭(Maple Ridge),皮特梅多斯(Pitt Meadows)和高贵林港(Port Coquitlam)也都出现了增长,尽管只有不到2%。

缺乏外国买家责任:房地产经纪人一位温哥华房地产经纪人表示,外国投资者的减少部分归咎于降温效应。“西区住房市场......变得非常依赖流入的外国资本,”安德鲁·哈斯曼说道,他的客户上周在市场上销售了20多年的房子,并且比他们支付的价格减少了60万美元。

“所有这些买家都有一种观望,如果没有这些买家,价格只能走一条路而且价格会下跌。”联邦政府新的抵押贷款压力测试规则和不列颠哥伦比亚省政府征收的投机税也可能有助于减缓市场。格雷厄姆说:“有许多政策针对这些奢侈品领域,特别是外国买家税和投机税。”

一位专家本周告诉CTV新闻,销量的下降加上上市的上升通常会降低价格。“最终,如果房子不卖,他们将不得不降价,”UBC经济学家Tom Davidoff说。“因此,通常情况下,本月房屋销售缓慢 - 这确实预示着下个月房价会下跌。”总体而言,大温哥华地区独立式住宅的基准价格自2018年1月以来回落9.1%,现在不到150万美元。对于公寓而言,这个数字是658,600美元,所有房产类型的总和都超过100万美元。

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